高雄豪宅透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 大降價/定潮☆亞灣區唯一國際頂級團隊合作指標性豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5580 萬~~5260 萬 (含車位價)
參考單價：44.81 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中華四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：定潮
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：117.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.57 坪
附屬建物面積：13.07 坪
共同使用：39.51 坪
其他面積：7.23 坪
土地面積：9.14 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 41樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4 11號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：獅甲國小.獅甲國中
鄰近公園：勞工公園.新光園道
生活機能：三和市場
附近交通：捷運紅線獅甲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於前鎮亞灣區核心，鄰近捷運紅線獅甲站及高速公路，通勤便利。 2. 產品品質：屋齡僅 3 年，由國際團隊打造，社區配備高空泳池、健身房及酒吧，居住水準高。 3. 格局規劃：117.38 坪大四房雙主臥設計，空間寬敞且適合小家庭，裝潢豪華可立即入住。 4. 生活圈：鄰近夢時代商圈、好市多、家樂福及公園，生活機能極為完善。
劣勢	1. 總價門檻高：標售總價超過五千萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 車位未含：物件價格未包含車位，需另行評估預算購買平面車位。 3. 數據清晰度：樓層資訊顯示「4~4 樓 / 41 樓」略有矛盾，需實際確認確切樓層以確保景觀與採光需求。 4. 持有成本：頂級社區通常意味著較高金額的管理費與維護成本。
機會	1. 價格優勢：標題提及「大降價」，若市場行情支持，此價位可能具有投資效益或比同區豪宅更具競爭力。 2. 自住省心：全新精裝房可省去裝修的時間與金錢，適合追求效率的買家。 3. 區域發展：亞灣區持續開發中，長期來看有助於房價穩固。
威脅	1. 景氣波動：高額總價物件在房市調整期可能流動性較低，轉手速度可能不如刚需宅。 2. 環境干擾：位於中華四路主要幹道旁，需考量車流噪音或擁堵對居住靜謐性的影響。 3. 學校資源：雖鄰近學校，但非傳統頂尖明星學區，若以頂級學區為首要考量需再評估。

物件評論

此物件對於尋求高品質生活且預算充足的購屋者而言，值得列入考慮清單。其最大亮點在於亞灣區的核心地段、頂級的社區硬體以及可直接入住的新成屋狀態，特別適合重視隱私與空間格局的小家庭。然而，您需在決定前仔細釐清車位購買成本及樓層具體狀況，並評估自身資金流是否足以負擔高額總價與後續持有費用。若價格調整符合您的心理預期，且能接受此區域的生活環境，這將是提升生活品質的優質選擇。

問與答

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張司民(仲介，收取服務費)

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