台東市區三房  台東買屋 / 台東買房 - 台東買房首選東帝花園12樓景觀三房專任

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：25.17 萬/坪
地址：台東縣台東市仁昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東帝士大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：30.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：5.96 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：年抽或另外承租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1526 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐榮國小、東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：大豐市場、黃昏市場
附近交通：台東機場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與生活機能極佳：位於台東市仁昌街，鄰近大豐市場、黃昏市場及多間診所，步行即可到達豐榮國小、東海運動公園，生活便利度高。 2. 居住空間舒適：12 樓位於高樓層，採光與通風狀況良好，視野開闊，且格局為方正的 3 房 2 廳 2 衛，坪效合理。 3. 社區管理完善：提供 24 小時全天候管理、包裹代收服務，安全性高，且免除垃圾車干擾，居住品質佳。 4. 價格適中：總價 768 萬，參考單價約 25 萬/坪，對於台東市區的三房住宅而言，價格具競爭力。
劣勢	1. 屋齡較舊：建物屋齡已達 31 年，未來可能面臨管線老舊或公共設施更新問題，需留意社區大修基金籌措情況。 2. 停車不便：車位不包含在總價內，需額外年抽或承租，增加持有成本與找車位的時間成本。 3. 貸款潛在影響：較舊的屋齡可能會影響銀行鑑價與貸款成數，需提前與銀行確認貸款條件。
機會	1. 租賃潛力穩定：鄰近學區與生活市場，對於租屋族或陪讀家庭而言，租金需求與穩定性較高。 2. 裝潢提升空間：高樓層與方正格局適合進行內部裝修，可提升居住美感與機能，符合首購族需求。 3. 環境加分：鄰近東海運動公園與河堤步道，利於日常休閒運動，增加居住滿意度。
威脅	1. 房產老化風險：隨著屋齡增加，潛在的修繕費用可能提高，且老舊建物在二手市場的流動性可能較新成屋低。 2. 區域房價波動：台東房市整體波動幅度可能受區域發展速度影響，資產增值潛力需觀望。 3. 車位爭議：未包含車位可能導致在交易後仍需長期支付租金或參與抽籤，存在不确定性。