東洋溫莎溫馨3房  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義公寓東洋溫莎溫馨3房 D1927EB

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：670 萬
參考單價：24.65 萬/坪
地址：嘉義市東區東洋新地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.85 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：6.36 坪
樓別/樓高： B1樓 / 5樓
屋齡：74 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：940 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文雅國小
鄰近公園：文雅公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝修新穎：全室線路更新且全新裝修，購屋後可立即入住，無需額外整修。 2. 地段與環境：位於嘉義市東區，鄰近文雅公園，環境清幽，窗外綠意盎然。 3. 生活機能：鄰近文雅國小，具備學區優勢，適合有子女的家庭。 4. 價格合理：總價 670 萬元，單價約 24.65 萬/坪，在該區域內具競爭力。 5. 格局實用：3 房 2 廳格局，適合中小型家庭需求，室內空間利用度高。 6. 費用低廉：每月管理費僅 940 元，社區或大樓維護成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 74 年，結構安全與管線老舊隱憂需留意。 2. 無電梯：位於 5 樓，老舊公寓通常無電梯，對於長者或搬運重物較不便。 3. 衛生間不足：3 房 1 衛的配置，對於三房家庭而言，早高峰使用動線可能衝突。 4. 無車位：總坪數不包含車位，購屋者需另尋停車方案，增加生活成本。 5. 地下室影響：基地包含地下室，可能影響房屋採光或通風條件（視具體位置而定）。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：東洋溫莎社區被標示為「嘉義小天母」，若區域更新或重建，潛在增值空間存在。 2. 租賃市場：鄰近學校且交通便利，適合投資或作為學區租屋需求，租金回收率穩定。 3. 翻新潛力：雖已裝修，但老屋仍有部分公共設施（如屋頂防水、外牆）可進一步優化以提升價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊公寓可能面臨銀行估價與貸款成數較低的風險，影響資金周轉。 2. 轉手流動性：74 年屋齡可能限制未來的買方群體，尤其是對高樓層無電梯不具接受度的族群。 3. 維護風險：雖有更新電線，但老屋水管、防水等隱蔽工程仍可能出現故障，需預留維護預算。 4. 政策因素：若未來有老屋重建相關政策變動，可能會影響現有房屋的法律定位或價值。