後庄麥當勞車位4房  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義大樓後庄麥當勞車位4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：16.84 萬/坪
地址：嘉義市東區吳鳳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.597 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.063 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：23.984 坪
土地面積：5.858 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：興安國小，輔仁高中
鄰近公園：八掌溪親水公園
生活機能：三和市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞與格局優異：總坪數近 65 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合多口之家或三代同住。 2. 地段機能与學校：位於東區吳鳳南路，鄰近後庄商圈及三和市場，生活採買便利；同時涵蓋興安國小與輔仁高中學區。 3. 停車資源保障：含自有坡道機械式車位，且管理費僅 1500 元/月，對大坪數單位而言性價比極高。 4. 環境景觀：現代裝潢可直接入住，並享有溪景與黃金風鈴木步道之視野。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：30 年屋齡接近老舊建築門檻，部分管線設施可能需留意狀況。 2. 停車型態限制：機械式車位對駕駛技術有一定要求，且大型車輛進出可能受限。 3. 樓層高度影響：雖有電梯，但中高樓層若遇停電或機具故障，爬樓梯負擔較大。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求成長：學區穩定且空間大，長期自住舒適度高。 2. 資產置換潛力：若房價隨區域發展上漲，寬敞的電梯大樓在市場上仍具競爭力。 3. 裝潢保留價值：屋內已有現代裝潢，購屋後可節省部分裝修時間與預算。
威脅 (Threats)	1. 河川安全考量：鄰近八掌溪親水公園，若遇雨季或颱風需注意淹水風險及保險費用。 2. 未來轉手難度：老舊電梯大樓在二手市場的流動性可能不如新成屋，且銀行對高齡建物的貸款條件可能趨嚴。