東區買屋 / 東區買房 - 嘉義東區文雅街套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：28.32 萬/坪
地址：嘉義市東區文雅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：12.994 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.814 坪
附屬建物面積：0.574 坪
共同使用：3.606 坪
土地面積：1642 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文雅國小蘭潭國中
鄰近公園：蘭潭水庫公園東洋公園文雅公園
生活機能：東市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置成熟：位於嘉義市東區文雅街，鄰近東市場，生活機能便利。 2. 學區資源豐富：鄰近文雅國小與蘭潭國中，適合未來子女就學或投資租給學生。 3. 環境優美：鄰近雙公園（東洋公園、文雅公園）及蘭潭水庫，生活品質較佳。 4. 持有成本底：管理費僅 500 元/月，長期持有經濟負擔輕。 5. 採光良好：位於五樓中樓層，面朝馬路，通風與採光狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款額度或貸款年限。 2. 坪數較小：總坪數約 13 坪，格局為 1 房 1 衛，對家庭居住較擁擠，僅適合單身或二人世界。 3. 樓梯層數：九樓建築僅 5 樓，若無電梯，長期居住或搬家可能較辛苦，尤其對年長者不便。 4. 單價略高：參考單價近 28.32 萬/坪，對老舊屋舍而言，需確認內部裝潢與設備狀況是否匹配價格。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近學校與公園，周邊租賃市場需求相對穩定，適合投資收租。 2. 翻新增值潛力：若購入後進行適度裝修或增設電梯（若社區有共識）， resale 價值可能提升。 3. 區域穩定性：東洋社區為成熟住宅區，區域發展趨於穩定，抗跌性尚可。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：29 年屋齡建築，管線老舊、外牆剝落等潛在維修風險較高，可能衍生大維修基金（共同負擔）。 2. 市場競爭：周邊若有新案或老屋重建推出，可能分流買氣。 3. 轉手難度：對於非自住或投資屬性較強的物件，銀行承作意願與流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

綜合評價：適合投資收租或年輕首購族，不建議長期自住需求者。

此物件位於嘉義市東區成熟社區，生活機能與學校資源優異，且管理費低廉，持有成本優勢明顯。對於尋求穩定租金回報的投資客，或是對居住空間要求不高的年輕族群，這是一筆高性價比的入門選擇。然而，鑑於屋齡已近 30 年，建議購屋前務必仔細檢查建物管線與結構狀況，並確認銀行貸款條件是否受限。若主要目的是為了子女就學或自住舒適度，建議可將屋齡因素納入考量，或尋求是否有翻新規劃。