北區買屋 / 北區買房 - 台中房仲阿技科博館3F美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：32.48 萬/坪
地址：台中市北區博館東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：2.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段：位於台中熱門的博館特區，周邊生活機能完善，散步、運動便利。居住品質：雖為老屋，但經全新整理，內部空間明亮通風，無需額外投入整修。格局實用：2 房 2 廳 2 衛，滿足基本家庭或多人同住需求，且採光佳。持有成本低：無電梯公寓特性，無公共設施維護費；且已設天然瓦斯。總價門檻：總價 838 萬元，進入博館特區門檻相對較低。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 44 年，建築結構與管線可能面臨老化問題，未來可能有大修需求。樓層限制：位於 3 樓（共 5 樓），無電梯，高齡者或搬家上下樓稍顯不便，低樓層可能較易受環境噪音影響。無車位：總坪數不包含車位，在博館特區可能面臨停車問題。用途標示：登記用途為「商業用」，雖型態為公寓住宅，但可能影響貸款成數、稅率計算或未來轉手認定。
機會	租金潛力：靠近科學博物館與大學區，租屋需求穩定，適合作為投資收租標的。自住性價比：以老屋價格買到核心區域的高機能住宅，適合預算有限但重視生活便利的買家。增值空間：博館特區持續開發，若未來有都市更新或重建契機，土地價值可能提升。
威脅	轉手流動性：老屋加上商業用途標示，可能縮小買家族群，未來賣出時需耗時較長。貸款風險：因屋齡高且用途標示特殊，銀行核貸條件可能較為嚴謹，貸款比例可能受限。市場波動：高單價（32.48 萬/坪）相對屋齡而言較偏高，若景氣反轉，資產價值調整壓力較大。

2. 物件評論

購買建議：值得「部分對象」考慮，需確認稅賦細節

這件物件適合希望進入博館特區但預算有限的購屋者，或是尋求穩定租金回報的投資者。其最大亮點在於地段優勢與「全新整理」後的居住狀態，省去了老屋整修的麻煩。

然而，屋齡 44 年與商業用途標示是必須謹慎評估的重點。建議您在看屋前，務必確認該建物稅籍稅率（房屋稅與地價稅是否較高）、貸款成數限制，以及該區域是否有老屋重建或危老條例的推動計畫。若您不打算短期內換屋，並能接受無電梯及無車位的條件，這是一筆性價比尚可的投資；若您偏好新大樓或長期持有穩定性，則建議再觀望其他標的。

問與答

我要發問

台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

暱稱：黃怡霖房仲阿技

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0939-991898

訂閱：1 (加入)

群義房屋青海家樂福加盟店

經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司

證號: (92)登字第028278號

台中房仲阿技黃怡霖 0939991898
您好！我是您可信賴的房仲，專注於為每一位客戶提供誠實、負責的服務。我擁有多年的專業經驗，並且以滿懷熱情的態度來幫助您找到理想的居所。在過去的數年中，我榮獲了多項榮譽，包括22屆金仲獎楷模以及千萬經紀人，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我不斷追求卓越的動力。

我專精於開發、行銷、估價等領域，也具備專業攝影的技能，能夠為每一處房產拍攝出迷人的照片。我的藝術興趣如書法和彩繪，讓我在房地產這個行業中更具創造力和美感。我特別熟悉梅川陽明畢卡索、狀元家庭和西屯中港假期這些優質社區，能為您提供最專業的建議與服務。

如果您正在尋找理想的家或想要出售您的物業，請隨時聯絡我！讓我們一起實現您的房產夢想！

我家粉絲團