北屯買屋 /
北屯買房
-
台中房仲阿技 崇德捷運稀有精裝2房雙衛浴平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.1 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文心路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巴黎第六區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.75 坪
- 附屬建物面積：1.69 坪
- 共同使用：17.14 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 22樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局罕見實用： 35 坪包含車位下仍有近 19 坪室內，且為「2 房 2 衛浴」，對於 2 房戶來說極具稀缺性，居住舒適度與私密性佳。 2. 交通與機能成熟： 步行至捷運文心崇德站，鄰近崇德與北平商圈及黃昏市場，生活採買、通勤極為便利。 3. 車位配置完整： 總坪數包含坡道平面車位，解決了都會區停車難題，且車位使用門檻較地下停車位低。 4. 樓層適中： 3 樓位於 22 樓中低層，樓下無妨礙視線的建築物時，光線尚可，且搬運物品與緊急疏散較無心理壓力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素： 3 樓屬於中低樓層，若周邊有高樓或樹木遮蔽，可能影響採光，且需留意臨路噪音與隱私問題。 2. 屋齡增長： 屋齡 12 年已進入中齡階段，未来可能需面對公共設施更新或大修基金的壓力。 3. 單價價位： 參考單價 42.1 萬/坪在該區塊屬高檔價位，對於預算敏感者而言，初期投入成本較高。 4. 管理費用： 月管費 2,488 元對於小型家庭而言，是一筆固定的長期開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資價值： 鄰近捷運與學區，租金需求穩定，適合「收租自住兩相宜」的規劃。 2. 轉手潛力： 「精裝雙衛浴」在 2 房市場中極具競爭力，未來若有轉手需求，容易吸引重視生活品質的家庭買家。 3. 交通便利性增值： 74 號公路連接國道，對於需在台中通勤或往來台中、台中縣市的通勤族來說，具長期保值優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場利率環境： 若銀行房貸利率持續高檔，每月本息償還壓力將增加，影響實質購買力。 2. 低樓層風險： 需留意該區域是否曾有淹水記錄，以及是否鄰近高噪音源，影響居住品質。 3. 同區競爭： 北屯區新成屋或預售案供應若增加，可能對老屋的單價形成壓抑。 4. 政策風險： 居住正義或稅制調整（如實價課稅）可能影響未來持有多屋的成本。 |
物件評論
購買建議：值得列入優先觀察清單
此物件對於重視生活機能、通勤效率以及居住品質的買家來說，具有極高的吸引力。其主要理由在於「稀有性」與「便利性」的完美結合：首先，「2 房雙衛浴」的格局在 35 坪總坪數中非常罕見，能大幅提升居住機能性；其次，捷運站與商圈步行可達，加上含車位與精裝狀態，能節省裝修與交通成本。
然而，建議您在決定前務必進行二次實地看房，特別針對 3 樓的採光、噪音以及房屋結構狀況進行詳細確認。若能接受中低樓層的條件，這是一枚能兼顧自住舒適度與投資流動性的優質標的。
問與答
台中房仲阿技
台中房仲阿技
黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-991898
訂閱：1 (加入)
群義房屋 青海家樂福 加盟店
經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
台中房仲阿技 黃怡霖 0939991898
您好！我是您可信賴的房仲，專注於為每一位客戶提供誠實、負責的服務。我擁有多年的專業經驗，並且以滿懷熱情的態度來幫助您找到理想的居所。在過去的數年中，我榮獲了多項榮譽，包括22屆金仲獎楷模以及千萬經紀人，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我不斷追求卓越的動力。
我專精於開發、行銷、估價等領域，也具備專業攝影的技能，能夠為每一處房產拍攝出迷人的照片。我的藝術興趣如書法和彩繪，讓我在房地產這個行業中更具創造力和美感。我特別熟悉梅川陽明畢卡索、狀元家庭和西屯中港假期這些優質社區，能為您提供最專業的建議與服務。
如果您正在尋找理想的家或想要出售您的物業，請隨時聯絡我！讓我們一起實現您的房產夢想！
我家粉絲團
主打物件
