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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：29.42 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
榮興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞熱帶新都
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.55 坪
- 附屬建物面積：4.42 坪
- 共同使用：5.75 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住空間大：4 房 2 廳 2 衛的格局對於 40.72 坪的產品來說相當寬敞，適合家庭居住。 裝潢全新：房屋已進行全新整理，包含玄關與衛浴開窗，購屋後可能無需再投入大量裝潢成本。 交通便利：鄰近高速公路 74 號道與火車站，通勤時間短；距離頭家雙語國小近，就學方便。 生活機能佳：樓下即有榮興小吃街、超市，日常生活採買與餐飲極為便利。 管理完善：設有警衛管理與中庭景觀，安全性較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：34 年屋齡在市場上屬於老屋，可能面臨管線老舊或硬體折旧問題。 不含車位：總坪數與總價未包含車位，購屋者需另行評估停車需求與成本。 樓層考量：位於 7 樓（共 12 樓），對於行動不便的長者或習慣低樓層者可能稍顯不便。 噪音風險：鄰近小吃街，若臨路或特定時段可能會有噪音或異味干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 首購高 CP 值：總價約 1,198 萬元獲得大空間，對預算有限但需要多房的家庭是優質選擇。 區域發展潛力：潭子區近年人口移入增加，交通便利性有助於保值與未來轉手。 租金收益性：若購後自住，其便利的生活機能與學區優勢，未來若出租也具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款條件：34 年屋齡可能影響銀行對房屋的評估年限，進而影響貸款成數或年限。 轉手流動性：老屋在轉售市場上競爭較激烈，若社區未來管理不如預期，價值可能受限。 居住品質：小吃街周邊可能伴随人潮與車輛，對於偏好安靜的住戶而言是潛在干擾因素。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件對於「重視生活機能與空間坪數」的首購族或小家庭而言，具有很高的購買價值，但需斟酌對屋齡與周邊環境的接受度。
主要理由：
- 性價比突出：在潭子區約 1,198 萬元的總價下，能擁有 40 餘坪且為 4 房 2 廳的格局，單位坪數單價約 29.4 萬，對於需要多房間的家庭來說，實用性極高，是難得的低門檻大戶。
- 居住舒適度佳：雖屋齡達 34 年，但透過「全新整理」與「衛浴開窗」等特點，實質居住體驗已接近新房，且具備警衛管理與中庭景觀，安全性與隱私性有保障。
- 地段優勢明確：緊鄰 74 號快速道路與火車站，兼具通勤便利性與學區資源（頭家雙語國小），對於上班族或家有學童的家庭而言，生活效益極高。
建議與提醒： 若您對「不含車位」及「小吃街噪音」有較強在意，建議於看屋時段於不同時間段前往，實際感受噪音情況，並務必確認停車位購買意願與價格。此外，因屋齡較老，簽約前建議確認房屋漏水狀況及水電管線更新情形，以確保長期居住的安心度。
問與答
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