北屯買屋 /
北屯買房
-
台中房仲阿技 北屯崇德1F華廈3房車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
888 萬 (含車位價) - 參考單價：32.97 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
崇德三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聖及第華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：26.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.54 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：8.04 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與機機能優異：位於北屯崇德與昌平核心商圈，鄰近民俗公園，且靠近捷運站與公車站，交通與生活便利性高。 即買即住：屋內已全新整理，無需耗時裝潢，節省時間與額外成本，適合急迫置產者。 社區管理完善：設有警衛管理，且為電梯大樓，安全性與便利性兼具。 包含車位：總坪數與總價已包含車位，省去額外出資購置車位的困擾。 |
| 劣勢 | 樓層因素：位於 1 樓，可能存在採光較弱、隱私性較差、濕氣較重及易受昆蟲干擾等問題。 屋齡老舊：屋齡 32 年，銀行貸款年限可能受限，且需留意內部管線與防水等隱形瑕疵。 衛浴配置不足：3 房 1 衛格局，對於家庭成員較多的住戶而言，早晚使用時間可能產生衝突。 坪數規劃緊湊：26.93 坪要容納 3 房 2 廳，各空間尺度可能較小，居住舒適度需親身體驗。 |
| 機會 | 議價空間：因 1 樓與老屋特性，市場流通性可能不如高樓層，買方可嘗試與賣方議價。 租賃潛力佳：鄰近商圈與公園，3 房格局在租賃市場具有競爭優勢，適合投資收租。 自住過渡性：若作為成家前的首購或暫時性居住，此房產能滿足基本功能且進駐速度快。 |
| 威脅 | 轉手流動性：老舊大樓加上 1 樓特質，未來出售時買盤族群可能較窄，市場轉手速度或受影響。 維護成本：隨著屋齡增長，社區公共設施或內部設備可能面臨大修，需留意管理費與公共基金狀況。 房貸年限縮短：32 年屋齡可能導致貸款年限縮短，每月攤還金額壓力相對增加，需先確認房貸資格。 |
物件評論
這處位於北屯崇德 3 路的物件，整體而言是一處「重機能、輕隱私」的實用品格住宅。
是否值得購買？ 若您屬於「重視生活便利度」或「計畫快速入住」的買家，此物件具有相當吸引力；但若您追求高隱私、高採光或長期投資增值，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段優勢明確：崇德昌平生活圈機能成熟，交通便利且鄰近公園，對通勤族與注重休閒的住戶相當友善。
- 居住成本低：全新整理狀態意味著您無需投入裝潢費用即可入住，對於預算有限或時間緊迫的買家來說，性價比不錯。
- 風險因素需考量：1 樓與 32 年屋齡是硬傷，可能影響未來的轉手流通性與貸款年限，建議購屋前務必詳細檢查防水狀況，並確認貸款銀行對老屋的放貸條件。
總結來說，這是一個適合自住過渡或收租投資的選項，但不建議作為長期持有的核心資產。
問與答
台中房仲阿技
台中房仲阿技
黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-991898
訂閱：1 (加入)
群義房屋 青海家樂福 加盟店
經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
台中房仲阿技 黃怡霖 0939991898
您好！我是您可信賴的房仲，專注於為每一位客戶提供誠實、負責的服務。我擁有多年的專業經驗，並且以滿懷熱情的態度來幫助您找到理想的居所。在過去的數年中，我榮獲了多項榮譽，包括22屆金仲獎楷模以及千萬經紀人，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我不斷追求卓越的動力。
我專精於開發、行銷、估價等領域，也具備專業攝影的技能，能夠為每一處房產拍攝出迷人的照片。我的藝術興趣如書法和彩繪，讓我在房地產這個行業中更具創造力和美感。我特別熟悉梅川陽明畢卡索、狀元家庭和西屯中港假期這些優質社區，能為您提供最專業的建議與服務。
如果您正在尋找理想的家或想要出售您的物業，請隨時聯絡我！讓我們一起實現您的房產夢想！
我家粉絲團
主打物件
