竹科電梯大樓華廈透天  香山買屋 / 香山買房 - 香山近交流道-溫馨美裝潢全新整理雙車位庭院透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：30.5 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：55.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.48 坪
附屬建物面積：5.61 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：以六百餘萬的單價與一千六百八十萬總價購入新竹香山透天，進入門檻相對較低。 2. 裝修完成：水電管線、廁所及廚具皆已更新翻新，省時省力，可節省後續整修預算。 3. 格局彈性大：五房五衛加四樓挑高設計，適合三代同堂居住，隱私性佳。 4. 停車充裕：門前可停雙車，後方還有小空間可用，解決透天常見停車難問題。 5. 交通便利：鄰近交流道，往返市區或工業區通勤方便，生活機能具基礎配套。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 27 年，雖有整修但仍需注意結構老舊問題及潛在漏水風險。 2. 貸款限制：因屋齡較老，銀行貸款成數可能會受限，需準備較高首付款。 3. 社區機能：位於香山區中華路六段，屬於傳統聚落型態，可能缺乏現代化社區管理與設施。 4. 保固問題：翻修工程若非專業團隊執行，後續隱蔽工程（如牆體內管線）可能無保固。
機會 (Opportunities)	1. 擴大家族需求：適合子女成家或長輩同住的家庭結構，空間機能滿足多成員居住。 2. 投資轉租：鄰近工業區與竹南生活圈，未來若自用率不足，可考慮分間出租增加現金流。 3. 區域發展：新竹科學園區擴建及交通建設持續帶動香山地區價值，具長期增值潛力。 4. 庭園利用：後方空地可規劃植栽或曬衣，提升生活品質與綠意。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋透天在市場流動性通常低於新案，未來出售時可能面臨單價天花板。 2. 法規風險：需確認土地權狀、使用執照是否完整，避免違建影響貸款或過戶。 3. 維護成本：四層樓舊宅隨時間推移，外牆粉刷、防水等定期維修費用可能逐漸增加。