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文鼎苑｜高樓2+1房【機上車位，衛浴開窗】高雄房產專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1100 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎力路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文鼎苑
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.362 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.43 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 共同使用：11.702 坪
- 土地面積：2.36 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「地段保值」與「投資自住兩相宜」的買方而言，具備相當的吸引力。其核心價值在於優異的管理品質與成熟的商圈生活機能，且含車位的價格在高雄房市中仍屬合理區間。特別是衛浴有開窗的設計，以及一層八戶三梯的高樓層配置，提升了居住的舒適度。
建議購買理由如下：
- 投資風險低：鄰近大學的地理位置保障了潛在的租金收益與轉手流動性。
- 居住體驗佳：社區獲獎肯定且管理完善，高樓層能減少噪音干擾並享受良好採光。
- 價格合理：考慮到含車位總價及周邊單價比較，此標的性價比高。
注意事項： 由於屋齡已達 12 年且為一手少住狀態，買房前應務必確認房屋結構安全與水電管線狀況，並預留一筆裝潢預算以符合自身需求。若您能接受現階段格局並願意投入裝修，此物件值得列入考慮清單。
問與答
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李春崧(仲介，收取服務費)
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