頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地D699永貞5套房出租透天-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2400 萬
參考單價：38.11 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市蘆竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5廳
總坪數：62.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.52 坪
附屬建物面積：2.46 坪
土地面積：25.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立永貞國小、縣立頭份國中
鄰近公園：綜合運動公園
生活機能：頭份市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，建築狀況新穎，維護成本低；位於頭份市，鄰近永貞國小與竹南火車站，生活與通勤機能便利；整體為 4 樓透天全棟，規劃為 5 套房，具備即時的出租收益潛力。
劣勢 (Weaknesses)	物件名稱標註為「廠房土地」，但用途為「住家用」，可能存在土地編定或產權登記的差異，需進一步釐清；總坪數 62.98 坪未包含車位面積，需確認車位實際規模與價值；目前為出租狀態，若自住需等待租約結束或協商提前終止。
機會 (Opportunities)	鄰近兩所學校，學區房需求穩定，適合投資收租或轉手給學生族群；頭份區域鄰近竹南火車站，有利於新竹科學園區通勤族群購屋；屋主願意出租代表該區租賃市場活躍。
威脅 (Threats)	房地產景氣波動可能影響未來轉手流動性；若土地編定有問題，可能面臨無法合法作為住宅使用的風險；高利率環境下，房貸負擔需評估；若租客退租，可能面臨短期空置成本。

物件評論

此物件對於尋求投資收租或未來轉手給通勤族群的買家而言，具有相當的吸引力。屋齡新且位於學區與車站附近，需求支撐力強。然而，「廠房土地」之名與「住宅用途」之差異是最大隱憂，務必在簽約前確認土地登記與使用法令合規性。若您打算自用且能接受等待租約，或作為投資標的，這是一筆值得考慮的資產；但若是為了立即入住或對產權疑慮較敏感者，則建議先由專業律師或不動產經紀人釐清風險再行決定。