北屯區電梯大樓
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龍寶仁美臻邸 樹梢大三房雙平車 全室精裝 北屯買屋推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.34 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
豐樂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍寶仁美臻邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：75.079 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.09 坪
- 附屬建物面積：3.642 坪
- 共同使用：34.347 坪
- 車位坪數：15.187 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期自住的家庭買家，投資屬性較弱。
主要理由：
- 學區與居住價值高：此物件最大的亮點在於其「仁美國小」與「四張犁國中」的雙學區資格，且屋齡新、空間大，非常適合有就學需求的家庭作為長期定居之用，自住舒適度極佳。
- 地段與機能成熟：位於北屯豐樂路，鄰近松竹商圈與黃昏市場，生活機能成熟且便利，符合「鬧中取靜」的居住需求。
- 需斟酌的低樓層與持有成本：購買前需特別考量 2 樓在採光、隱私及噪音上的潛在影響，這將影響未來轉手的流動性與價格。此外，每月近 7,000 元的管理費屬於固定支出，需確認家庭預算是否負荷得起。
- 結論：若您购房目的是「改善居住品質」且「不排斥低樓層」，此物件值得考慮；若以「短線投資」或「追求高樓景觀」為主要考量，則建議評估其他樓層之選擇。總價 4,380 萬元在台中北屯區屬於中高級規格，建議親臨現場實際體驗光線與噪音狀況後再行決定。
問與答
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黃嘉禾(仲介，收取服務費)
暱稱：黃嘉禾 黃拉拉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-551511
訂閱：2 (加入)
北屯松竹太紳 加盟店
經紀業名稱: 太紳有限公司
證號: (113)登字第471761號
過去八年我是一位護理師，在近幾年是大家認為的鐵飯碗，不怕沒有工作的職業，但愛交朋友的我，決定加入房地產，拓展人脈！
從每天在冷氣房工作的型態改變成風吹日曬雨淋，只為把最好的物件推薦給您們．
房子不是地點好或總價高才是豪宅，適合自己而且負擔得起，都是最安穩的避風港！
室內電話：(04)2247-3777
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