楠梓買屋 / 楠梓買房 - 台積電旁楠梓金華天第科技園區捷運站大三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1038 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：21.79 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金華天第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.49 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：13.86 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-11
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：右昌國小國昌國中
生活機能：莒光市場
附近交通：高雄紅線/楠梓科學園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置與交通優越：鄰近高雄紅線捷運站、楠梓科學園區及台積電，通勤與生活便利性極高。 2. 格局實用：大三房雙廳配置，總坪數近 45 坪含車位，對於家庭居住相當寬敞。 3. 裝潢完善：全室木地板與輕奢裝潢，可直接入住，省去裝修的時間與成本。 4. 隱私與安全：一層兩戶設計，住戶單純且配有 24 小時管理，安全性佳。 5. 學區優勢：鄰近加昌國小，解決小孩就學接送問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 26 年，屬於中古屋，未來可能需要留意水電管線或公共設施的老化狀況。 2. 頂樓風險：位於 10 樓（頂樓），需特別注意夏季隔熱效果及防水層滲漏的可能性。 3. 車位形式：平面式車位在部分買家眼中價值低於升降機車位或機械車位。
機會 (Opportunities)	1. 房價穩健：鄰近科技園區與台積電，支撐租賃需求與長期保值潛力。 2. 居住品質提升：低管理費（1,100 元）代表社區負擔輕，生活壓力較小。 3. 即購即用：現房狀態讓購屋者無需經歷裝潢磨合期，能迅速完成安家。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加，老舊大樓在未來二手市場可能面臨較新產品的競爭壓力。 2. 區域環境：鄰近特定道路或工業區可能影響部分買家對居住氛圍的接受度（需視個人敏感度）。 3. 公共基金狀況：老舊社區若無足夠公共基金，未來大整修時可能增加住戶額外負擔。