運動公園  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南房仲美居金品臻選發財住店F02021

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：48.74 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市上庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美居居品
格局：開放空間
總坪數：48.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.17 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：17.42 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3477 元/月
鄰近學校：頭份國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：

此物件**「適合創業、投資或住商兩用者」，但「不適合尋求純靜態居住的買家」**。

主要理由：

地段與價值：頭份精華區的一樓店面曝光度極高，且含車位，總價在該區域屬合理範圍，對於需要臨街辦公或經營店面的人來說，性價比很高。
使用彈性：2 房 2 衛的格局方正，無論作為自宅、辦公室或小型診所都很合適，能發揮住商合一的優勢。
潛在風險：由於位於 1 樓且屬商業住宅混合，居住隱私性與噪音問題需親自於不同時段（白天與夜晚）現場體驗確認，且需確認管理費包含的設備項目是否值得。若您純為投資或經營使用，此標的值得優先考慮；若純粹為了安靜居家，建議慎重評估一樓的居住品質。

問與答

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頭份竹南房仲

王月香(仲介，收取服務費)

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頭份八德玥揚加盟店

經紀業名稱: 玥揚地產有限公司

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