應科大  永康買屋 / 永康買房 - 台南房地高手應科大主題風13套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：39.81 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 13衛 2陽台
總坪數：54.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.21 坪
附屬建物面積：5.55 坪
土地面積：24.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：停機車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南應用科技大學、三村國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽行傳統市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	現金流穩定：目前處於滿租狀態，月租金收入約 74,400 元，提供穩定的被動收入。投資規劃完善：13 間獨立套房皆配備對外窗，通風採光良好；另設獨立電表、監視器與滅火器，降低管理糾紛與安全風險。附贈車位：總坪數不包含車位，但該物件已擁有獨立車庫，對出租或未來轉手皆具價值。租客來源明確：鄰近台南應用科技大學，學生族群提供穩定的承租需求。
劣勢	屋齡較長：屋齡 26 年，隨著房齡增加，未來可能面臨管線老舊、外牆或設施維修成本上升的問題。高總價門檻：總價高達 2180 萬元，對一般購屋者來說資金門檻較高，需考慮貸款壓力。非自住性質：屬於 13 套房投資型物件，若為自用居住需求則完全不符，且老舊透天的管理可能較複雜。單價偏高：每坪約 39.81 萬元，在永康區而言屬高標價位，需考量房價漲幅能否支撐。
機會	租金成長潛力：若區域發展成熟或學區需求增加，未來有調涨租價的空間。資產增值：位於永康區新行街，鄰近鹽行市場與交流道，交通便利性有助於房產長期保值與升值。免打理投資：現有租客穩定且管理設施齊全，購屋後即可開始收租，省去初期整修與招租的時間成本。
威脅	空置風險：若未來學校學制變更或景氣衰退，13 間套房可能面臨同時招租困難的空窗期。維修隱憂：作為老舊透天，頂樓、水管或電路若有大規模故障，修復費用將侵蝕投資報酬率。政策與市場變動：房地稅制調整或房價回調風險，均可能影響最終的資本利得與流動性。

物件評論

此物件屬於典型的「高總價、高租金」投資型房產，適合尋求穩定現金流的資金投資者，而非自住需求者。其主要吸引力在於目前已經達到滿租狀態，每月約 7.4 萬元的進帳在扣除本金後，年殖利率約落在 4% 左右，在台灣房地產市場中屬不錯的水平，且無需額外投入整修時間即可營運。

是否值得購買： 若您擁有足夠的流動資金，並希望將此筆資本轉化為穩定的被動收入來源，此物件值得列為優先標的。其優勢在於成熟的營運模式與明確的學區租戶來源，能大幅降低初期招租的不確定性。然而，您必須正視屋齡 26 年帶來的潛在維修成本，建議購屋前務必請專業技師檢測建物狀況，並預留一筆未來整備基金。若您是尋求自住舒適度或年輕資產者，則此投資型舊公寓可能非您的最佳選擇。