龍安國小度假風豪宅  大安買屋 / 大安買房 - 大安區渡假風豪宅/享受人生買這間三蘆大樓社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：114.78 萬/坪
地址：台北市大安區泰順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：67.956 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.407 坪
附屬建物面積：30.549 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍安國小市立金華國中
鄰近公園：泰順公園大安森林公園
生活機能：師大夜市、全聯
附近交通：公車師大綜合大樓捷運台電大樓站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於大安區核心地段，鄰近泰順公園與大安森林公園，生活機能成熟，包含師大夜市與全聯超市。 2. 學區資源：學區涵蓋市立龍安國小與市立金華國中，屬於台北市優質學區之一。 3. 室內格局：總坪數近 68 坪，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且含裝修（吧台、健身區），居住舒適度高。 4. 交通便捷：鄰近捷運台電大樓站及多條公車路線，通勤相對便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 38 年，銀行對於老屋的貸款年限與估價額度可能會較為保守，增加購屋者負擔。 2. 樓層問題：位於 5 樓，需確認屋內是否有加裝電梯；若為無電梯老公寓，長期居住或未來轉手均可能受限。 3. 單價偏高：參考單價約 114.78 萬/坪，對於 38 年屋齡的公寓而言，單價較高，部分成本反映在裝修與品牌溢價。 4. 數據存疑：資料顯示距捷運站距離為 7000M（7 公里），明顯與現實位置不符（實際應約 700 公尺左右），反映房源資料準確性需審慎核對。
機會	1. 教育需求：龍安國小與金華國中學區需求穩定，若有子女就學規劃，此處能一併解決居住與升學問題。 2. 保值潛力：大安區地價相對穩定，且擁有公園與夜市資源，長期而言具備保值與租金收益潛力。 3. 空間利用：包含 B1 空間，可靈活運用為儲藏室或車庫（需確認權狀），增加實用坪數。
威脅	1. 轉手流動性：高單價老公寓在未來市場中，可能面臨買家貸款困難或偏好新成屋的挑戰。 2. 維護成本：38 年屋齡的公共設施與管線可能逐年老化，未來維修基金或公共區域整修費用可能增加。 3. 市場誤導風險：房源資料中關於距離與樓層的數據錯誤，若中介人員未能及時釐清，可能影響買家判斷。

2. 物件評論

此物件位於大安區泰順街，屬於典型的「優質地段、老屋新裝」型態。從買房角度來看，此物件對於「重視生活機能與學區」的家庭值得列入考慮，但在購買前需審慎評估貸款條件與樓層實況。

主要理由如下：

首先，該區域擁有大安區核心的生活優勢，鄰近公園、夜市及優質國中小，對於有小孩的家庭或喜歡熱鬧通勤者極具吸引力。屋内精緻的裝潢確實提升了居住質感，若屋主裝修品質優良，能直接省下大量裝修時間與精力。

然而，購屋者必須正視兩個關鍵風險點。第一，38 年屋齡會影響銀行貸款年限與額度的審核，建議先向銀行諮詢估價狀況，確認資金規劃是否吃緊。第二，5 樓與無電梯可能性是決定未來生活品質與轉手難易度與否的關鍵，務必親自勘看是否有加裝電梯。此外，房源中關於距捷運站 7000 公尺的數據顯屬明顯錯誤，建議在洽談時要求仲介確認正確距離，並對其專業度保持審慎態度。

綜合而言，若您已確認自身資金能負擔老屋貸款，且能接受無電梯或高單價的現況，這是一處能同時滿足自住與學區需求的優質選擇；反之，若您追求資產流動性或預算較為緊湊，建議再尋找屋齡較新的物件以降低長期持有風險。