台中七期豪宅電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網七期◆寶輝秋紅谷◆朝南◆高樓層景觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13800 萬 (含車位價)
參考單價：69.62 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶輝秋紅谷
格局：開放空間
總坪數：198.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：96.57 坪
附屬建物面積：15.77 坪
共同使用：58.79 坪
車位坪數：27.08 坪
樓別/樓高： 20樓 / 41樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：惠文學區
鄰近公園：歌劇院、夏綠地公園、秋紅谷
生活機能：新光、大遠百、老虎城
附近交通：朝馬轉運站.老虎城公車站.歌劇院公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台中七期市政核心區，近國家歌劇院與秋紅谷，生活機能成熟。 2. 景觀絕佳：20 樓高樓層，朝南向，可俯瞰公園景色，通風採光好。 3. 交通便利：鄰近朝馬轉運站及多個公車站點，周邊有三井、大遠百等大型商圈。 4. 建物品質：寶輝開發品牌，SSC 結構抗震佳，完工約 10 年屋況新。 5. 車位配置：總價已包含車位，擁有坡道平面式車位。
劣勢	1. 總價高昂：單價近 70 萬元/坪，總價達 1.38 億元，資金門檻高。 2. 坪數巨大：總坪數近 199 坪（含車位），持有成本高，維護管理負擔重。 3. 樓層考量：20 樓對於高齡長輩可能不便，且尖峰時段需耗時等候電梯。 4. 車位性質：坡道平面式車位在便利性及空間大小上，可能不如全機械式車位。
機會	1. 議價空間：標註屋主誠意出售，針對高價物件可能有議價機會。 2. 保值潛力：七期豪宅市場相對穩定，地標級建物具長期抗跌與收藏價值。 3. 投資效益：適合高淨值族群置產，或作為高租金收益的投資標的。 4. 學區優勢：鄰近惠文學區，適合有子女就學需求的家庭。
威脅	1. 流動性風險：豪宅總價高，買家客群小，未來轉手週期可能較長。 2. 市場波動：若整體房市走跌，高額總價資產的縮水風險較大。 3. 周邊開發：七期開發日漸成熟，需注意未來是否有新案興建影響通風或景觀。 4. 持有成本：高樓層豪宅通常管理費昂貴，且公共設施維護費用需留意。

物件評論

這是一筆位於台中七期核心地段的指標性豪宅，對於預算充足、重視生活質感與資產保值的買方而言，具有極高的吸引力。物件最大的優勢在於其不可複製的地理位置與高樓層景觀，加上寶輝品牌的建築品質，使其具備良好的長期收藏價值。然而，近 2 億的單價與近 1.4 億的總價對資金規劃要求較高，且大坪數單位在未來轉手時的流動性較低，需要買家具備較長的持有心態。

建議購買理由： 地段稀缺性高，生活與交通機能完善，保值抗跌潛力佳。 購買前提： 建議確認社區管理費詳情與車位實際大小，並評估自身資金與未來持有成本，若預算無虞且追求頂級居住環境，此物件值得優先考慮。

問與答

我要發問

台中歌劇院豪宅網

詹勝(仲介，收取服務費)

暱稱：Jonson

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-520777

訂閱：16 (加入)

住商不動産七期歌劇院加盟店

經紀業名稱: 大恆不動產經紀有限公司

證號: (107)登字第331313號

台中歌劇院豪宅網詹勝 Jonson 0900-520-777
~~ 我在國家歌劇院 & 夏綠地園道為您銷售豪宅 ~~
誠摯用心，專業討論，值得您的信賴 !
☘️ 91年即聚焦七期，深入精耕，親眼目睹每一棟建築物長高變壯麗。【品味台中最美的建築天際線】

☘️ 108年6月立足【歌劇院】正前面【住商七期歌劇院加盟店】。不敢自認最優，但我是會【盡全力把事情做到最完美】的那個人。

住商不動產七期歌劇院店
台中市西屯區惠來路二段238號（國家歌劇院正對面）

認真誠懇專業服務值得信賴
歡迎來電預約鑑賞
請洽 - 七期專家豪宅達人
Greatbuilding Jonson
店執行長/詹勝 0900-520777
LINE-ID 加好友、同手機號碼
交付所託、全力以赴