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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：31.1 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮建國三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森美館
格局： 2房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.38 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：3.56 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑真國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 468 萬，在雲林斗南區域對於新成屋來說門檻較低，適合小資族。 2. 屋齡新：屋齡僅 1 年，幾乎是新房，內部設施與管線狀況較佳，初期維修成本低。 3. 格局實用：雙套房設計，主臥與次臥皆具獨立空間，適合家庭隱私需求或作為投資收租用途。 4. 地段便利：鄰近僑真國小，且位於斗南鎮建國三路，靠近市區，生活機能與通勤便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 15 坪，空間較爲緊湊，若需長期與家人同住可能會感到擁擠。 2. 車位缺失：無附屬車位，對於有計程車或機車需求的家庭需額外評估停車成本或規劃。 3. 數據不一致：資料顯示衛浴數量有「1 衛」與「2 衛」之歧異（標題為雙套房但欄位顯示 1 衛），實地看房需確認格局真實性。 4. 單價偏高：參考單價約 31.1 萬/坪，相較於區域內舊舊屋單價較高，需考量未來漲幅是否支撐此單價。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：雙套房設計在租賃市場較受歡迎，若能成功出租，可抵銷部分房貸壓力。 2. 首購首選：對於年輕購屋者而言，這是進入該區域的優質切入點，後續若需換大房較易脫手。 3. 生活機能提升：鄰近學校與市區，未來若有周边開發，房價具備穩定支撐力。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：雲林斗南房市總體交易量不如台北，小坪數新成屋在二手市場的轉手速度可能較慢。 2. 總價限制：單價较高，若未來房價回跌，可能會影響貸款成數或保值程度。 3. 維修基金：集合住宅需持續支付管理費，需確認社區公約與長期維護狀況是否合理。