斗南僑真國小旁  斗南買屋 / 斗南買房 - 大心精選-斗南近僑真國小別墅(全新整修)雲林好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：23.93 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：57.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.12 坪
附屬建物面積：8.56 坪
土地面積：26.619 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑真國小
附近交通：斗南台一線、東西向78線道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 57.68 坪，擁有 5 房 5 衛，適合多人口家庭或需要獨立工作間者。生活機能便利：鄰近僑真國小，學童可步行上學；周邊有小北百貨、全聯、7-11 及麥當勞，購物用餐極方便。屋況新穎：雖為 32 年舊屋，但已全新整修，內部管線及裝修皆更新，且客廳挑高設計，氣派感佳。交通與停車：鄰近台一線與省道路網，往來雲林南北或北上交通便利，並附有獨立車庫，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 32 年，雖有整修，但建築本體可能仍面臨老舊問題，日後維修成本需納入考量。樓層因素：整棟 4 樓，若無電梯，高樓層對於長者或行動不便者可能造成不便。單價偏高：參考單價約 23.93 萬/坪，在斗南地區屬於高單價水準，需注意未來轉手时的溢價空間。流動性挑戰：大型別墅在鄉鎮市場的買家客群相對較小，未來轉手可能比一般公寓慢。
機會 (Opportunities)	租金效益潛力：因房數多且靠近學校，若考量出租或自用兼營民宿，需求度可能較高。自住改善需求：對於需要極大生活空間、重視隱私與安靜環境的家庭，此類物件能提供都市公寓無法給予的居住品質。通勤優勢：靠近日南與鄰近科學園區的通勤動線，適合在周邊工作的人群。
威脅 (Threats)	老屋隱憂：內部雖新，但外牆防水或公共管線若無同步更新，長期居住可能有滲漏風險。市場趨勢：非都會區的大型住商大樓或別墅，受人口外流影響，長期保值性較都會區住宅脆弱。融資難度：部分銀行對於 30 年以上屋齡的貸款成數或年限可能有所限制，需確認貸款條件。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得考慮但需審慎評估。

此物件對於「注重居住空間」與「學童就學便利性」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其主要理由如下：

機能與空間平衡：在預算約 1,380 萬的條件下，能擁有斗南鎮區內、靠近名校的 4 層樓別墅，且內部格局已全面翻新，極少有其他選擇能同時滿足「大坪數」、「低樓距（自帶車庫）」與「學區」這三項條件。
生活便利性佳：周邊生活機能成熟，無需依賴車駕即可滿足日常採買與就學需求，對有小孩的家庭非常友善。

然而，您必須在決策前確認以下兩點：