海景第一排四房車  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆大樓社區日月照星辰灑凱悅登峰河景四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5998 萬
參考單價：58.85 萬/坪
地址：新北市三重區環河北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅登峰
格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：101.926 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.191 坪
附屬建物面積：9.704 坪
共同使用：44.031 坪
車位坪數：19.227 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7443 元/月
鄰近學校：市立五華國小市立碧華國中新北高中
鄰近公園：淡水河畔公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃理想：總坪數超過 100 坪（含雙車位），格局為 4 房 2 廳 3 衛，極少見於同價位住宅，適合大家庭或注重隱私與生活寬度的買方。 2. 樓層視野佳：9 樓位於 12 樓總樓層的黃金中段偏上，採光與通風條件好，且標榜河景視野，居住品質較高。 3. 生活機能便利：鄰近家樂福及淡水河畔公園，日常採買與運動休閒便利，鄰近學校包含新北高中，學區資源穩定。 4. 交通便利性：靠近快速道路與未來捷運站，通勤路線選擇多，適合上班族家庭。
劣勢	1. 屋齡與單價：屋齡已達 16 年，雖不算老舊但亦非新成屋，單價約 58.85 萬/坪對於此屋齡屬中高水平，需斟酌是否為河景與坪數溢價買單。 2. 有效坪數考量：總坪數包含雙車位，實際居住坪數需減除車位面積，若以純居住面積計算，單價會高於標示單價。 3. 管理費用：每月管理費約 7443 元，對於 16 年大樓而言屬於正常範圍，但需考量長期持有成本。 4. 車位類型：採坡道平面式車位，雖方便停取車，但在尖峰時段進出可能較液壓式或機械式車位稍慢，且空間感需現場確認。
機會	1. 捷運路網發展：標榜未來捷運站步行可達，若捷運施工進度如期完成，將大幅提升交通便利性與資產價值。 2. 河濱開發潛力：鄰近淡水河濱公園，若周邊環境持續改善，將強化「河景房」的稀有性與保值能力。 3. 市場稀缺性：在大坪數且含雙車位的住宅市場中，此類 4 房規劃在該路段較為稀少，具備特定客群的競爭優勢。
威脅	1. 淹水風險：位於環河北路三段，雖有河景，但需特別注意該區域之淹水潛勢，尤其是豐水期或颱風期間，建議查詢歷史淹水紀錄。 2. 交通噪音：臨近快速道路與主要幹道，若房屋隔音設計不足，可能影響居住安靜度。 3. 市場流動性：高額总价與老舊大樓結合，在未來轉手時可能面臨買方對屋齡與維修基金較多顧慮，流動性可能不如新成屋。