中埔商圈-水無月-樸  中埔買屋 / 中埔買房 - 嘉義店住中埔商圈-水無月-樸悅店住BA1399B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：58.74 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉中庄仔段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.29 坪
共同使用：13.23 坪
土地面積：296.1 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門口停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：和睦國小、中埔國中
生活機能：後庄市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2,380 萬，參考單價約 58.74 萬/坪，在嘉義縣區域內屬合理價位。 2. 空間實用： 40.52 坪包含一處平面車位，且配置 3 房 3 衛，空間規劃寬敞，適合大家庭或居家辦公。 3. 生活機能佳：位於後庄市場核心，鄰近和睦國小、中埔國中，日常采買與子女就學便利。 4. 交通便利：鄰近國道一號、三號及 82 號快速道路，通勤往返各縣市或至嘉義市都屬便捷。 5. 社區環境：寧靜住宅區，住戶單純，居住品質與安靜度有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品屬性限制：建物用途為「住商用」且型態為「店面」，可能會影響銀行貸款成數與年限，且稅費（房屋稅、地價稅）與純住宅不同。 2. 區域流動性：位於中埔鄉非核心市區，整體房市轉手速度可能不如嘉義市快速，買氣較依賴自住需求。 3. 維護成本： 40 坪以上空間對於單身或小家庭而言，打掃與維護成本較高。 4. 樓層特性： 1~2 樓屬店面樓層，若作為主要居住空間，可能需面對平日車輛進出之噪音或隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：具備店面性質，若自行營業或出租，可能獲得比純住宅更高的租金報酬率。 2. 自用彈性：適合需要「居家工作室」或「前店後家」模式的買家，可同時滿足居住與商業需求。 3. 保值性：含車位之大型坪數物件在偏鄉地區相對稀缺，長期持有抗跌性可能較高。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於住商用物件的貸款審核較嚴，若購屋者資金周轉不足，可能面臨無法貸足或需提高自備款。 2. 法規變動：商住混用之法規若未來有調整（如土地使用分區變更），可能影響使用權益或交易價值。 3. 市場波動：非核心地段的房價成長動能相對較弱，短期內資產增值空間有限。