農舍農舍別墅透天  冬山買屋 / 冬山買房 - 冬山美和三面臨大馬路大面寬農舍宜蘭廠房出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：52.93 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉美和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
土地面積：679 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：順安國小、順安國中
附近交通：台9線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：4 房 3 廳 2 衛的設計，適合多代同堂或大家庭居住需求。 2. 交通便利：鄰近台 9 線及順安商圈，通勤與生活採買動線良好。 3. 視野開闊：擁有山景視野，居住品質較高。 4. 校區優勢：鄰近順安國小與國中，學童就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：單價約 53 萬/坪，在冬山鄉屬於高價區，投資報酬率需斟酌。 2. 坪數較小：總坪數僅 30 坪，對於農舍規格而言空間有限。 3. 噪音疑慮：三面臨大馬路，可能面臨車流噪音與塵土干擾，隱私性較低。 4. 資訊不一致：標題含「廠房出售」但實際用途為「農舍」，資料標示需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：若多餘土地可合法出租，可增加現金流。 2. 區域發展：宜蘭旅遊與人口成長趨勢，可能帶動房價潛力。 3. 家庭需求：適合有長輩同住、重視親子教育與山景的特定買方族群。
威脅 (Threats)	1. 購屋資格：農舍受法規限制嚴格，需具備農民身分方可轉讓，非一般人可輕易購買。 2. 流動性差：農舍交易門檻高，未来轉手難度與速度不如一般住宅。 3. 法規風險：標案資訊混亂（農舍 vs 廠房）可能涉及違建或法規適用爭議。 4. 交通干擾：三面臨路若未來車流量增加，居住靜謐度恐下降。

2. 物件評論

此物件對於具備農民身分或有特定家族同堂需求的買房者而言，具有可考慮價值。其優勢在於絕佳的三面臨路配置帶來的交通便捷性，以及 4 房 3 廳的大格局能滿足多代共居的居住機能。然而，購屋者必須高度警惕「農舍轉讓資格」的法規限制，這將是決定能否成行的關鍵。此外，標題提及「廠房」而內容為「農舍」的資訊落差，需請售後單位釐清是否存在法律疑慮或違規建築問題。

是否值得購買：若您是符合農舍身分且對噪音容忍度高的買房者，可列入考量；若是一般住宅投資者或對安靜居家環境有高需求者，建議暫緩。

主要理由：