農舍別墅  冬山買屋 / 冬山買房 - 冬山國五御禾莊園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3700 萬 (含車位價)
參考單價：42.05 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉建進路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：88 坪 (不含車位面積)
土地面積：375 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：建築坪數達 88 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛的格局，非常適合三代同堂或需要大空間的家庭使用。 2. 私有土地面積大：佔地約 375 坪，相較於一般市區透天，擁有較大的私人庭院空間，隱私性高且適合園藝活動。 3. 建築設計現代：外觀採用耐候建材搭配落地窗，引入自然光線與田園景觀，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權類型限制：標為「農舍」住宅，購買者需符合自耕農身分等嚴格資格才能取得所有權，且轉手交易對象受限。 2. 單價偏高：每坪約 42 萬元的參考單價，對於冬山鄉地區的農舍而言價格屬於高標，投資報酬率可能不如一般市區住宅。 3. 生活機能較弱：位於冬山鄉建進路，相比宜蘭市或羅東鎮，醫療、購物及交通接駁的便利性較低。
機會 (Opportunities)	1. 工作型態改變：遠端工作普及化，讓居住地點的選擇更彈性，適合追求生活品質與寧靜環境的人士。 2. 土地增值潛力：冬山鄉若未來有重大交通建設或區域開發，較大的土地面積可能帶來資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍管理法規頻繁變動，例如禁止出租、限制轉讓對象或土地使用規範收緊，皆可能影響持有成本與自由度。 2. 流動性不足：由於購買資格嚴格，未來想出售時，潛在買家數量有限，資金週轉速度較慢。 3. 維護成本高：大面積庭院需要持續的人力或金錢投入進行整理維護，長期持有多為負擔。