透天別墅店面  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安中山路優質店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：23.53 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：59 坪 (不含車位面積)
土地面積：27 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
鄰近公園：花蓮縣運動休閒園區
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮吉安中山路優質店面購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比佳：單坪價格約 23.53 萬，在吉安中山路路段屬於合理價位。 2. 空間寬敞：總坪數 59 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或作為工作室使用。 3. 交通與生活機能完善：鄰近吉安火車站、黃昏市場及運動公園，通勤與採買都非常便利。 4. 教育資源優質：學區涵蓋宜昌國小與國中，若需供子女就學是重要優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質模糊：名稱標註為「店面」但型態為「透天厝 (住宅)」且用途為「住商用」，可能影響銀行貸款成數或後續轉售認知的混淆。 2. 樓層資訊不明：資料顯示「1~3 樓 / 3 樓」，未明確說明是出售整棟或特定樓層，需進一步確認交易標的範圍。 3. 總價門檻：總價 1388 萬對於單一住宅需求而言是一筆大額支出，對購屋者資金規劃要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 多用途開發：住商用性質允許一樓作為營業場所，二、三樓居住，適合創業或兼職經營者。 2. 投資潛能：鄰近火車站與市場，租賃需求穩定，若規劃為出租店鋪或套房，租金回報率可能較高。 3. 區域發展：吉安鄉人口成長穩健，隨著花蓮市區交通擴建，該路段資產價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：花蓮不動產市場流通速度不如北台灣，未來轉手可能需要較長時間。 2. 法規限制：住商用土地可能面臨營業登記或稅務申報的限制，需確認實際商業運作是否受干擾。 3. 環境因素：臨近中山路主幹道及黃昏市場，需考量車流噪音與人潮擁擠對居家靜肅性的影響。