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花蓮吉安中山路優質店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1388 萬
- 參考單價:23.53 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
吉安鄉
中山路
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:59 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:27 坪
- 樓別/樓高: 1~3樓 / 3樓
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
花蓮吉安中山路優質店面購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比佳:單坪價格約 23.53 萬,在吉安中山路路段屬於合理價位。 2. 空間寬敞:總坪數 59 坪,配置 4 房 2 廳 3 衛,適合大家庭居住或作為工作室使用。 3. 交通與生活機能完善:鄰近吉安火車站、黃昏市場及運動公園,通勤與採買都非常便利。 4. 教育資源優質:學區涵蓋宜昌國小與國中,若需供子女就學是重要優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 產權性質模糊:名稱標註為「店面」但型態為「透天厝 (住宅)」且用途為「住商用」,可能影響銀行貸款成數或後續轉售認知的混淆。 2. 樓層資訊不明:資料顯示「1~3 樓 / 3 樓」,未明確說明是出售整棟或特定樓層,需進一步確認交易標的範圍。 3. 總價門檻:總價 1388 萬對於單一住宅需求而言是一筆大額支出,對購屋者資金規劃要求較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多用途開發:住商用性質允許一樓作為營業場所,二、三樓居住,適合創業或兼職經營者。 2. 投資潛能:鄰近火車站與市場,租賃需求穩定,若規劃為出租店鋪或套房,租金回報率可能較高。 3. 區域發展:吉安鄉人口成長穩健,隨著花蓮市區交通擴建,該路段資產價值有望提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險:花蓮不動產市場流通速度不如北台灣,未來轉手可能需要較長時間。 2. 法規限制:住商用土地可能面臨營業登記或稅務申報的限制,需確認實際商業運作是否受干擾。 3. 環境因素:臨近中山路主幹道及黃昏市場,需考量車流噪音與人潮擁擠對居家靜肅性的影響。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得列入考慮,特別是對於有「自住兼創業」或「家庭空間需求大」的購屋者。
主要理由如下:
- 地段優勢明顯:位於吉安中山路,且擁有火車站學區資源,生活機能成熟,無論是長期居住或資金安全度都具保障。
- 坪效價值高:59 坪的空間搭配合理的單價,若需容納多人口家庭或需要居家辦公室(Home Office),此類型住宅能滿足較高彈性需求。
- 使用靈活性:「住商用」屬性提供了雙重選擇,可自住亦可嘗試將低樓層作為小型店面出租,增加資產流動性。
建議: 在決定購買前,務必進一步確認建築物是否為合法商業登記用途、實際樓層買賣範圍(是否包含整棟),並評估自身資金是否能承受 1388 萬的貸款壓力,以確保購屋決策穩健。
問與答
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