大甲國中德化國小  大甲買屋 / 大甲買房 - 急售!!金玉良園｜豐原房仲姐姐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：21.57 萬/坪
地址：台中市大甲區東西六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金玉良園
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大甲國中德化國小
鄰近公園：大甲體育館
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：金玉良園

以下針對編號 1299851 之「金玉良園」物件進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1100 萬對應 51 坪，單價約 21.5 萬/坪，對於別墅產品而言，在當地屬合理價位。 2. 居住格局優越：4 房 2 廳 3 衛設計，空間寬敞，非常適合三代同堂或家庭人口較多的改善型買家。 3. 屋齡條件良好：屋齡僅 11 年，屬於「輕屋齡」，居住品質較佳且無需擔心老舊維修問題。 4. 生活機能完善：鄰近大甲國中、德化國小，且鄰近全聯與體育館，學區與購物便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於台中市大甲區，非台中核心精華區，若需往返台中市區通勤，時間成本較高。 2. 維護成本考量：標示為「整棟 4 樓」別墅，代表樓層較高或為整棟建築，日常清潔、維修與電梯使用成本可能高於一般公寓。 3. 車位狀態不明：車位標註為「其它」且未包含在總坪數內，實際車位位置、大小與便利性需進一步確認。 4. 急售訊號：標示「急售」可能隱含賣方資金周轉急迫，需留意房屋是否隱藏未揭曉的瑕疵或產權問題。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：因賣方標示急售，買房者通常可爭取較大的議價空間，有機會以低於 1100 萬的價格成交。 2. 市場定位：大甲區輕屋齡、大坪數的別墅產品供應量相對稀缺，對注重隱私與空間的買家具吸引力。 3. 居住品質提升：完善的學區與公園（大甲體育館）配套，能顯著提升家庭生活的舒適度與未來轉手時的流動性。
威脅 (Threats)	1. 區域景氣波動：非核心區域的房價反應較慢，短期內資產增值潛力可能不如都市中心區域。 2. 潛在噪音干擾：鄰近體育館與全聯，需確認是否受活動人潮或物流車輛影響，雖標榜「鬧中取靜」但仍需實地評估。 3. 持有成本：高樓層整棟別墅的稅費、保險以及潛在的管理費用，長期持有成本可能高於一般住宅。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考慮

主要理由：

性價比高且適合自住：對於尋求家庭空間擴大與學區資源的買家，此物件的格局與坪數在預算 1100 萬的範圍內相當具吸引力。11 年的輕屋齡讓您省去了裝修老舊房屋的風險與成本。
價格談判潛力：房產標示「急售」，這是一個明確的信號，代表買方有較大的議價籌碼。若能在現場確認無隱匿瑕疵的前提下，嘗試以低於標示價洽談，將能進一步提升購買價值。
需審慎評估的地段與維護：請確認此物業是否符合您對「生活圈」的定義（大甲而非台中市區），並務必確認 4 樓整棟的維護細節（如電梯、樓梯安全、車位實際位置）。

建議： 若您計劃長期在此生活或為子女教育規劃，此物件值得前往實地看房並詢問議價空間；若您有短期投資或高頻通勤至核心區的需求，則建議再斟酌地段因素。