近市區  西螺買屋 / 西螺買房 - 媽祖廟前店住西螺透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：33.58 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：40.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.74 坪
土地面積：35.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：61 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於西螺鎮福興路，鄰近媽祖廟，商圈機能成熟，生活與交通相對便利。 2. 透天型態：擁有透天厝產權，土地與建物皆屬自有，空間自主性高。 3. 坪數規劃大：總坪數達 40.74 坪，5 房 3 廳配置，適合多代同堂或需要大空間的家庭使用。 4. 單價潛力：雖屋齡老，但位於廟口前，地段價值仍受市場認可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡高達 61 年，可能存在管線老舊、結構安全疑慮，且需投入高額修缮費用。 2. 停車空間：總坪數未包含車位，在西螺鎮中心附近，停車可能是一大困擾。 3. 衛浴比不足： 5 間房僅有 2 個衛浴，若全家同住，早高峰使用效率可能較低。 4. 單價偏高：參考單價約 33.58 萬/坪，對於 60 年以上屋齡的透天而言，單價在區域內屬偏高水準。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若有意願且預算充足進行大規模整建，翻新後居住品質與市場價值均可提升。 2. 長期持有利基：位於核心聚落，若自用需求明確，長期持有抗跌性較佳。 3. 多功能運用： 5 房空間靈活，除自住外，亦可部分隔間作為辦公室或民宿經營（需符合法規）。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難度：銀行對於 60 年以上屋齡物件的評估較嚴，可能導致貸款成數降低或額度縮減。 2. 維修風險：老舊建築隱藏的工程問題（如漏水、壁癌）可能需頻繁處理，增加持有成本。 3. 流通性挑戰：同屋齡物件供過於求或貸款限制，未來轉手流動性可能不如新成屋。 4. 噪音與環境：鄰近廟宇可能伴隨節慶噪音或人潮，影響居住寧靜度。

物件評論

購買建議：謹慎考量，適合長期自用而非短期投資

此物件位於西螺核心地段，擁有優越的透天空間規劃與成熟商圈，對於重視「自住空間」與「家族同住」需求的買方來說，是一個具備基礎條件的選擇。然而，61 年的屋齡是極大的變數，意味著您必須預留一筆可观的整修預算，並需確認銀行貸款成數是否滿意。此外，單價在區域內略顯高標，且無車位配置，會增加實際居住的便利性成本。

總結： 如果您有足夠的自備款、愿意投入翻新費用，且主要目的是長期居住而非短期獲利，此物件可作為評估對象；若您是尋求保值快速轉手的投資客，或對老舊建築結構安全有疑慮，建議優先觀察屋齡較新的物件。建議在看屋時，務必聘請專業技師檢查結構安全，並向銀行確認貸款條件。