大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - ❤️☞廣豐三合樸真美店面☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：50.12 萬/坪
地址：桃園市八德區大福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三合樸真
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.18 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：8.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2447 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大勇國小,大成國中
鄰近公園：思源公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格合理：總價約 1,650 萬元，單價約 50.12 萬/坪，相較同區域店面具成本效益。 2. 空間規劃佳：屋內格局方正，採光與通風條件良好，1-2 樓設計提供較大的實際使用面積。 3. 生活機能成熟：鄰近大勇國小、大成國中及思源公園，且有大湳市場支持日常需求，交通便利性高。
劣勢	1. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，對於需要停放的店面或住辦型態可能是較大的缺點。 2. 屋齡已過 15 年：17 年屋齡雖不算老舊，但後續維護成本可能逐漸增加，且貸款年限或利率可能受影響。 3. 管理費支出：每月管理費約 2,447 元，對於自使用者尚可接受，但若作投資則需考量租金回報率是否能完全覆蓋。
機會	1. 租金穩定性高：該區域透天大樓密集，人口多且消費力強，適合多種產業進駐，收租潛力佳。 2. 自用投資兩相宜：兼具店鋪與居住性質，適合經營小型工作室或居家辦公需求者。
威脅	1. 市場波動風險：店面流通性通常低於住宅，受經濟景氣影響較大。 2. 法規限制：住辦型態可能面臨營業登記或住宅變更的複雜性，需確認實際使用是否符合現行法令。 3. 競爭激烈：「百業皆合適」意味著潛在競爭者眾多，尋找合適租客或經營方向需要更多市場評估。

物件評論

綜合建議：值得考慮，但需考量用途與資金規劃

此物件位於桃園八德區大福街，整體具備不錯的自住兼營業價值。主要理由如下：

性價比高：在人口密集的區域擁有方正且採光良好的店面空間，單價在市場上具競爭力，適合預算有限但需要獨立店面的買家。
機能完善：生活圈成熟，鄰近學校與公園，對於家庭兼做生意的混合型需求者非常方便。

然而，由於不包含車位且屋齡已近 17 年，建議您在購買前確認未來的停車問題解決方案，並諮詢銀行對店面貸款的政策（如利率、年限）。若您計劃用於「收租」或「創業居家辦公」而非單純投資炒作，這是一筆具備實質效益的標的。

問與答

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太平洋房屋友成大湳加盟店

經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

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