果貿高樓層景觀  左營買屋 / 左營買房 - 果貿社區高樓景觀採光通風佳四房二衛浴農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：24.09 萬/坪
地址：高雄市左營區果峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：果貿國宅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：4.49 坪
土地面積：7.52 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永清國小大義國中
鄰近公園：鼓峰公園
生活機能：果貿公有市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 768 萬，在左營區提供四房二衛的稀缺格局，適合預算有限但需大空間的家庭。 2. 樓層與採光：位於 11 樓，屬大樓高樓層，通風、隱私性及採光效果俱佳。 3. 生活機能完善：鄰近果貿公有市場、全聯超市及鼓峰公園，日常採買與休憩動線短。 4. 停車便利：雖無附車位，但正下方即有收費停車場且月租費用便宜，解決停車難題。 5. 近期整修：屋主已重新更換管路並整理空間，減少短期內隱形工程風險。
劣勢	1. 屋齡較高：達 40 年，雖為電梯大樓，但可能面臨設備老化問題（如電梯維護、外牆防水等）。 2. 車位需另行處理：總價不含車位，買家需額外考量月租成本或另購車位預算。 3. 坪效較小：31.88 坪規劃四房，平均單間房間坪數較窄，空間利用需精挑細選。 4. 國宅屬性：屬果貿國宅社區，未來轉手時可能面臨銀行鑑價或貸款條件限制，不如一般住宅靈活。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近美術館農十六特區，該區塊持續開發中，長期潛在增值空間可期。 2. 租屋市場穩健：緊鄰永清國小、大義國中，四房格局容易鎖定家庭型租客，投資收息穩定。 3. 低總價入市：低於 1000 萬的門檻較低，易於資金調度或作為子女婚屋過渡。
威脅	1. 融資難度：老舊建物在銀行貸款評鑑上可能不如新案，若未來賣家為購置者，需確認自身貸額。 2. 維修基金壓力：40 年屋齡建築，公共設施（如馬達、電線）可能於數年內進入大修週期，需留意社區修繕費率。 3. 市場流動性：同區域新案或次新屋競爭下，老舊國宅的流動性可能較慢，持有時間若短易有價差風險。

物件評論

此物件對於「追求生活機能與居住空間」且「預算有限」的家庭買家而言，具有相當高的吸引力。其主要賣點在於以低於 800 萬的總價，獲得左營區高樓層的四房格局，且周邊美術館商圈發展成熟，生活圈便利無虞。

然而，建議您購買前務必確認社區管委會對於 40 年屋齡建物的長期維護計畫，以及自身對銀行老屋貸款額度的預估。若您的考量點在於「自住舒適度優先、短期投資獲利」，此物件是優選；若您重視「保值流動性極致與新穎建築感」，則需權衡其屋齡折舊的影響。綜合來看，只要對老屋維護有心理準備及預算規劃，這是一處值得入手的實惠好宅。

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