竹南科學園區透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地頭份興隆大地坪前庭後院獨棟花園美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：32.81 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱薩琳
格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：87.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.79 坪
土地面積：174.79 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 1樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院地坪大可停多車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：僑善國小興華國中
生活機能：頭份早市
附近交通：頭份交流道苗栗客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	擁有 87.79 坪的大坪數空間，採光良好且具備前庭後院的綠意環境。室內格局規劃完善，包含 5 房 3 廳，並設有一樓孝親房與書房，非常適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。鄰近頭份交流道與竹南科學園區，通勤便利，生活機能如早市也相當健全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 44 年，建築設施可能老舊，未來需預留較高的整修與維護預算。參考單價約 32.81 萬/坪，對於老屋而言價格偏高，在市場上需考量單價合理性。車位僅為庭院式，需確認法律產權與停車便利性。
機會 (Opportunities)	作為獨棟別墅，有較高的裝潢與改造空間，可依據個人喜好重新規劃內部動線與風格。隨著高齡化社會趨勢，一樓無障礙空間設計（孝親房）在未來轉手或自住需求上具有吸引力。鄰近科學園區可能帶來租賃或長期置產的增值潛力。
威脅 (Threats)	老舊別墅在房地產市場上的流通性通常較新成屋或電梯大樓低，未來轉手可能需要較長時間。銀行對於高屋齡房屋的貸款成數或年限可能會有限制，影響購屋者的資金週轉。若房屋結構存在隱患，整修成本可能超出預期。

物件評論

購買建議：適合追求 spacious 空間與家庭共居品質者，但需謹慎評估屋況。

此物件對於家庭成員較多、有孝親需求，或是希望在大都市中擁有隱私與花園環境的買方來說，是極具吸引力的選擇。其最大的亮點在於「大坪數」與「一樓孝親房」的配置，完美解決了多代同居的動線問題，同時鄰近竹南科學園區的地理位置也提供了優越的通勤條件。

然而，您必須正視「44 年屋齡」這個關鍵因素。這意味著在簽約前，強烈建議聘請專業鑑價或結構師進行詳細檢查，以確認屋況與修繕成本。此外，鑑於其參考單價已達 32.81 萬/坪，建議在議價時充分考量老屋折舊因素，確保總價與未來的資產價值相符。若您的預算能容納潛在的整修費用，且對老屋的流通性風險有心理準備，這將是一處能享受歲月靜好的居家選擇。

問與答

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邱秀珠(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第號378401號

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