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橋頭、橋科、實驗中學旁 鼎宇建設⭐森之丘⭐大空間 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2260 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
橋頭區
橋新一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森之丘
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：64.526 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.997 坪
- 附屬建物面積：7.178 坪
- 共同使用：26.351 坪
- 車位坪數：6.102 坪
- 土地面積：8.676 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 24樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3221 元/月
鄰近學校：仕隆國小、興糖國小、楠梓國小、橋頭國中、楠梓國中
鄰近公園：都會公園
附近交通：青埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3221 元/月
鄰近學校：仕隆國小、興糖國小、楠梓國小、橋頭國中、楠梓國中
鄰近公園：都會公園
附近交通：青埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數高達 64.5 坪（含車位），室內使用空間約 31 坪，適合家族同住。 2. 教育資源佳：鄰近橋科實驗中學，涵蓋從幼兒園到大學的多級別優質教育資源。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於次新成屋，維護狀況通常較好。 4. 戶型優勢：戶戶邊間設計，採光與通風良好；廳室格局方正實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 管理費較高：月管費約 3,221 元，對於一般家庭是一筆不小的固定開支。 2. 交通距離：雖鄰近青埔捷運站，但並非步行直達範圍，通勤需搭配交通工具。 3. 總價門檻：因坪數較大，總價較高，購屋資金壓力相對顯著。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：橋頭科學園區持續開發，預計將增加當地就業人口與置產需求。 2. 生活機能：鄰近都會公園與主要幹道（橋新一路），未來生活便利性有望提升。 3. 稀缺性：在區域內擁有大坪數且含車位的住宅相對少見，市場流通性具潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動：該區域若新案供給量增加，可能會對次新宅的轉手價格產生競爭。 2. 景氣影響：高額總價物件較易受經濟環境或升息政策影響購屋信心。 3. 交通壅塞：橋頭區於上下班尖峰時段，主要道路可能存在交通擁堵情況。 |
物件評論
此物件對於重視居住舒適度與子女教育資源的家庭而言，是一個值得列入考慮的標的。
購買建議： 若您的購房目標是「長期自住」而非短期投機，建議可以購入。
主要原因如下：
- 實用性極高：包含車位的高坪數設計，對於有小孩或三代同堂的家庭來說非常實用，避免未來因空間不足而換屋。
- 學區優勢明顯：橋頭科學實驗中學為知名私立學校，鄰近校區意味著子女通勤時間短，且家庭可享受到該校完整的教育資源。
- 居住品質良好：8 年屋齡的建築狀況通常良好，加上邊間採光優勢與開闊的環境，能提供優於市區老舊社區的生活體驗。
不過，您在決定前也請務必評估每月的管理費負擔能力，以及對該區域未來房價波動的心理承受能力。整體而言，這是一筆適合改善型購屋者的優質選擇。
問與答
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