楠梓買屋 / 楠梓買房 - 梓德賢商圈臨10米路6套房賺錢透天金店面可店住楠梓房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：39.73 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：67.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.44 坪
附屬建物面積：7.01 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：高雄都會公園
附近交通：高雄紅線/楠梓科學園區
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告：高雄市楠梓區德賢路透天厝 (編號 1299524)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通便利：位於楠梓德賢商圈核心，臨接 10 米道路，鄰近高雄紅線捷運站及楠梓科學園區，需求穩定。高坪效與空間規劃：4 層樓透天共 6 房 7 衛，總坪數達 67.45 坪，且每間房間寬敞，頂樓另有露台，適合家庭或作為員工宿舍。租屋收益潛力佳：目前已有店面與 2 間套房在租，全棟設計為套房型態，若全數出租可產生穩定現金流。屋況優良：房東標榜屋況漂亮且免整理，代表近期無重大整修需求，買家可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 31 年，銀行貸款成數或利率可能會受到銀行評估影響，且隨時間推展可能需要留意公共設施維修。車位未包含：總坪數不含車位，需另行確認周邊停車空間是否充足，對於自用小家庭可能是一項不便。使用型態複雜：結合店面與住家用（店往住宅），未來若需更改用途或出售給僅限自住的家庭買家，範圍會較小。
機會 (Opportunities)	產值成長潛力：楠梓科學園區持續進駐企業，將帶動周邊租賃需求，有助於維持高租屋率。多功能運用：除投資收租外，大空間與 4 樓格局適合三代同堂居住，或作為長期持有的資產配置。 - 頂樓利用價值：庭園大露台可規劃為空中花園，提升居住品質或作為增值賣點。
威脅 (Threats)	利率波動風險：若整體房貸利率處於高檔，將增加持有成本與償還壓力。 - 租屋市場變動：若區域內新大樓供給增加，可能影響租金競爭力或導致空屋風險。 - 老舊建築維護：雖目前屋況佳，但 30 年房齡需預留維修預算（如外牆、管線），以維持資產價值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合投資兼自住型買家。

此物件位於楠梓新興發展熱區，具備「高租金報酬率」與「生活機能佳」的雙重優勢。總價約 2,680 萬元對於 4 層樓透天及 6 間房產而言，單價約 39.73 萬/坪，在當地屬合理範圍。

主要理由如下：

現金流強勁：作為「賺錢透天」，現有租約與店面可帶來即時的租金收益，能一定程度抵銷房貸負擔。
地段潛力：緊鄰捷運站與科學園區，確保了未來轉手與承租的流動性。
彈性空間：房間規劃大且屋況新，若未來停止出租改為家族自住，空間亦相當寬裕。

提醒建議：若您主要目的是純投資，需確認是否全棟皆能順利出租及管理；若計畫自住，則需考量老舊建築的潛在維修成本與停車便利性。

問與答

我要發問

楠梓房屋首選

朱俊良(仲介，收取服務費)

暱稱：朱俊良

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0956-677641

訂閱：3 (加入)

永慶高雄大學加盟店

經紀業名稱: 志裕富資產管理有限公司

證號: (109)登字第376102號

您好！我是您在房產旅程中的好夥伴，一名誠實、細心且專業的房仲。
在高雄楠梓和岡山這片美麗的土地上，我專注於買房和找屋，致力於為每位客戶找到理想的家。
我相信，只有用心傾聽，才能真正了解您的需求，因此我始終保持著同理心，
並透過專業的知識和經驗，提供最佳的建議。

我具備獲獎的資歷和堅持不懈的毅力，無論是在一簽約的過程中，
還是三家聯賣的合作上，我都能快速且有效率地為您服務。
我也喜歡用幽默的方式，讓整個買賣過程更加輕鬆愉快。

倘若您對房屋土地出售有任何需求或疑問，請隨時聯繫我，
我非常期待能與您一起找到心儀的家園！讓我們攜手共創美好的未來！

我家粉絲團