三民買屋 / 三民買房 - 稀有釋出#文丰青#明星學區#正2房+平車楠梓房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~998 萬
參考單價：35.29 萬/坪
地址：高雄市三民區皓東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文丰青
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.59 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：12.29 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：1樓 16號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2390 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度所進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住與交通機能強：屋齡僅 6 年，屬新成屋等級，且室內格局方正、屋況極佳，可免大筆裝潢費即買即用。位置鄰近多個商圈（建工商圈、陽明商圈）及國道交流道，通勤與採買便利。學區優勢明顯：標榜陽明國小、陽明國中雙明星學區，對於重視子女教育的家庭而言，是極具吸引力的核心賣點。停車方便且實用：附贈一樓平面式車位，相較於地下室車位，存取更為安全便利，對有車族或家庭是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單薄：28.28 坪的正 2 房格局僅配有 1 衛浴，若為多人口家庭居住（例如夫妻加二孩），早晨高峰時段可能會稍顯不足。行政區屬疑義：雖然標題提及「楠梓房屋首選」，但實際地址位於三民區皓東路，購屋者需再次確認學區劃分確實屬於陽明國中、國小範圍，以免產生認知落差。
機會 (Opportunities)	保值與租賃潛力高：明星學區物業在高雄市場具備較高的抗跌性與流通性，未來出售或出租都容易找到客源。成本優勢：總價 998 萬包含車位與房屋，參考單價約 35.29 萬/坪，在新成屋中屬高 CP 值，對首購族或小家庭置產門檻相對友善。
威脅 (Threats)	政策變數風險：學校分區或入學規定可能隨時間調整，需確認是否符合當年度學籍保證條件。市場競爭與利率：同區域新案或二手競品多，若遇升息趨勢，房貸負擔成本會增加，影響長期持有利基。

2. 物件評論

此物件對於「重視子女教育、尋求新成屋品質且偏好停車便利性」的購屋者來說，值得優先關注與考慮購買。

主要理由如下：第一，性價比高：在高雄三民區或楠梓交界處，近六成新、附一樓車位且總價低於一千萬的明星學區物件，市場競爭力強，資金運用效率好。第二，即買即用：屋況極佳意味著省去裝修與等待時間，對於急需入住的小家庭能降低搬家成本。第三，流動性佳：該區域交通網密集且學區資源穩定，無論自用或未來轉手，都具備較穩健的後盾。

建議您在看房時，務必請代書協助查證該戶是否確切屬於指定學校的分區範圍，並確認車位是包含在總價內還是另計費用，以確保交易安全與權益。

問與答

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楠梓房屋首選

朱俊良(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0956-677641

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證號: (109)登字第376102號

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