岡山買屋 / 岡山買房 - ✨岡山理想國社區✨大地坪面寬傳統格局四車墅✨ 楠梓房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1988 萬
參考單價：34.28 萬/坪
地址：高雄市岡山區石潭北一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理想國
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.09 坪
附屬建物面積：5.79 坪
共同使用：0.11 坪
土地面積：69.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1300 元/月
鄰近學校：市立前峰國小, 市立梓官國小/市立前峰國中, 市立梓官國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：梓官中崙市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方視角分析報告：理想國別墅 (編號 1341023)

以下為針對此物件之詳細分析，供您參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間尺度優異：總坪數約 58 坪，面寬達 9 米，居住寬敞舒適。 2. 停車便利性高：規劃最多可停 4 部車之空間，對多車家庭極具吸引力。 3. 格局與採光：邊間設計，通風良好，一樓設有孝親房與氣派客廳，五房三衛配置完整。 4. 社區環境：占地 20,000 坪的大型社區，多座公園環繞，多重門禁保障安全與隱私。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，未來可能需考慮管線更新或外牆維護成本。 2. 單價水準：每坪約 34.28 萬，在岡山與梓官區域的老舊透天格局中屬中高價位。 3. 社區管理費：每月 1,300 元固定支出，雖不算高昂但仍為長期持有成本。
機會	1. 多代同住規劃：五房三衛格局適合三代同堂或育有子女的家庭，無須另行購屋。 2. 教育資源鄰近：靠近前峰國小、梓官國中等學區，對學齡兒童家庭便利。 3. 翻新增值潛力：透過室內裝修與外牆更新，可提升房屋現代感與轉手價值。
威脅	1. 市場流動性：老舊透天別墅在二手市場的買家客群相對狹小，成交週期可能較長。 2. 區域發展風險：該區域偏南部工業與農業混合區，若面臨產業調整或交通建設延遲，升值空間有限。 3. 維護負擔：透天式建築自行負責屋頂、外牆等維修責任，時間與金錢成本較高。

二、物件評論

綜合評估：值得列入考慮，但需視家庭需求與預算而定。

此物件對於追求「大空間」、「多車位」且重視「社區安全與寧靜環境」的大家庭而言，是一個極具吸引力的選擇。9 米面寬搭配四車位配置，在市場上相當稀缺，能有效解決停車焦慮；五房格局也完美支持多代共居的生活型態。

然而，潛在買家需留意兩點：首先，19 年屋齡意味著購屋後可能需要編列一筆預算進行整修或設施更新；其次，每坪近 35 萬的單價在該區域屬於高標價格，建議您與周邊類似新舊程度的透天產品進行比較，確認其溢價是否合理。若您計劃長期自持而非短期投資，此物件能提供穩定且舒適的居住品質，性價比尚可接受。

問與答

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楠梓房屋首選

朱俊良(仲介，收取服務費)

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證號: (109)登字第376102號

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