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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬
- 參考單價：45.74 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
寮子廍
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：50.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.28 坪
- 土地面積：115.75 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「有實際生產、倉儲或研發需求」的企業主或是尋求資產配置的長期投資者購買，但若您是打算作為自住住宅使用，則不建議購入**。
主要理由如下：該建物屋齡新且合法登記，對於需辦理工廠登記的產業來說具有高度實用性，且挑高空間適合貨物堆疊或機械放置。然而，其土地性質為農業區丁種建築用地，生活機能與住宅差異大，且投資報酬率（約 2.7%）在工業不動產市場中並不算突出。此外，需特別注意現有租約的解約條件與未來法規變動風險，建議您在簽約前務必確認自身用地的合法性需求及資金流動性規劃。
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