仁德整修5房  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德近東區整新孝親透天☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：61.16 萬/坪
地址：台南市仁德區裕忠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：17.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.66 坪
土地面積：17.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國中
鄰近公園：東成公園.文聖公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析：仁德近東區整新孝親透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與機能完善：僅約 17 坪的空間卻規劃出 5 房 4 衛，非常適合大家庭居住或作為投資出租使用。即住性高：屋內水電全更新，且附帶部分裝潢與傢俱，省下初期整修成本與時間。孝親設計貼心：一樓設置獨立臥室，符合多代同堂需求，方便長者生活。地理位置便利：鄰近仁德交流道，生活機能成熟，附近即有全聯超市。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡約 50 年，雖有新裝，但建築結構與管線潛藏風險仍需留意。採光朝向：房屋朝西，夏季午後日照強烈，可能導致室內溫度高、用電增加。單價較高：以單坪價格檢視，此屋齡物件單價在市場上偏高。缺乏車位：總價未包含車位，購置後若需停車需額外評估周邊成本。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：多房格局易於隔間出租，適合投資收租，能降低持有成本。改建或增建：位於仁德近東區，未來若有都市更新或重建政策，具增值空間。自住改善：若為首次購屋且急需大空間，此物件能以較低門檻取得整棟透天。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老舊建物通常影響銀行貸放成數與年限，買方需確認貸款資格。流通性風險：屋齡過高可能導致未來轉手難度增加，接盤客群受限於對房況的要求。維護成本：雖已更新水電，但外牆防水、結構安全等長期維護費用不可忽視。