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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：38 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣積中正璟苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.528 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.622 坪
附屬建物面積：2.069 坪
其他面積：7.837 坪
土地面積：11.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大社國小,大社國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：廣積中正璟苑

以下針對您提供的物件資料（編號：1299117），以買房者的立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利生活圈：位於大社中正路精華地段，鄰近黃昏市場、果菜市場及夜市，日常採買與飲食非常便利。新成屋狀態極佳：屋齡僅 1 年，屬全新未住物件，且家具全配，購屋後無需等待裝潢即可入住。戶型規劃實用的：三房兩廳兩衛的格局，對於一般家庭或三代同堂來說，機能性充足。總價負擔合理：總價約 1,198 萬元，單價 38 萬/坪，在該區域屬具競爭力的價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	車位權狀性質需留意：資料指出車位為「使用證明不計權狀內」，這代表車位可能非獨立產權（可能是共用部分或僅有使用權），後續轉手流程與一般停車位不同，可能影響流動性。管理費尚未確定：目前管理費暫定為每坪 60 元，待管委會成立後才正式生效，未來存在漲價或不確定的風險。樓層較低：位於 2 樓（共 6 樓），雖進出方便且避開電梯等待，但隱私性與通風採光可能受前方遮擋或街道噪音影響。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：位於鬧區且三房格局，若未來有空置出租需求，在該區域較容易找到租戶。社區發展空間：目前管委會尚未成立，一旦成立後若能有效管理，有助於提升整體住屋品質與保值率。自住即購：適合急需入住或不想費心裝修的買方，省去等待裝潢的時間成本。
威脅 (Threats)	車位轉售風險：因無權狀登記，未來出售時車位價格可能需另議，對部分看重完整產權的買家吸引力較低。生活噪音干擾：鄰近夜市與果菜市場，週末或黃昏時段可能伴隨人聲與車流噪音，需注意隔音效果。總價波動：房市行情雖穩，但若遇整體經濟下行，高總價物件在二手市場的流動性可能慢於低总价產品。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（適合自用導向）

此物件對於「自住」需求高的買方來說是一筆不錯的選擇，主要理由如下：

首先，其最大的亮點在於**「新成屋」與「即住」**的特性。大社區域能提供三房兩廳全新家具的配置，且價格落在 1,200 萬上下，對於預算有限但追求生活品質的家庭而言，能節省大量的裝修時間與資金。加上周邊市場機能成熟，日常生計非常便利。

然而，在決定簽約前，有兩點關鍵建議您務必確認：第一，關於車位，請務必向建商或仲介確認該「使用證明」的具體法律關係與年限，確認是否可隨同房屋移轉，以免影響未來資產變現能力。第二，關於社區管理費，既然目前尚未成立管委會，建議在合約中約定若未來費用大於暫定價格的風險分擔機制，以保障自身權益。

總結來說，若您不打算短期炒房，而是希望買一處生活便利、無需裝修的新居長期居住，此物件具有相當高的價值與實用性。