收租  永和買屋 / 永和買房 - 【專任】永和收租美寓三重房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：74.47 萬/坪
地址：新北市永和區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：14.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.89 坪
附屬建物面積：2.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：永安市場捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告：永和林森路 3 房 3 衛公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通佳：位於永和核心區域，鄰近永安市場捷運站，生活機能與交通便利性高。 2. 格局稀缺性：14.61 坪規劃 3 房 3 衛，在老公寓中屬高使用效率格局，極具出租潛力。 3. 總價門檻低：總價 1088 萬元，對資金有限但想進駐永和的買家而言，入門門檻較低。 4. 環境單純：純住宅環境，且仲介標榜穩定收租，適合投資標的。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 49 年，潛在管線老舊或漏水風險較高，維護成本可能隨時間增加。 2. 單價偏高：參考單價近 74.5 萬元/坪，相較於同類老屋單價顯著偏高，價格競爭力不足。 3. 設施缺乏：無電梯、無車位，三樓雖屬中低層但對長者或行動不便者仍不友善。 4. 坪數壓迫：14 坪規劃三房，每個空間面積極為壓縮，居住舒適度較低。
機會	1. 裝潢升級：可透過現代化裝潢提升租金收益，或吸引特定租戶群（如學生、家庭）。 2. 資金優勢：若您為現金購屋或符合特定購屋補貼資格，可規避老屋貸款限制。 3. 都更潛力：鄰近區域若啟動都市更新或重建，長期資產價值可能重估。
威脅	1. 銀行貸款風險：銀行對近 50 年老屋評估保守，恐導致貸款成數不足，影響買方資金規劃。 2. 流動性較差：隨屋齡增長，未來接盤者將大幅減少，轉手速度與難度可能增加。 3. 房價增值緩慢：缺乏電梯與新設施加持，房價漲幅恐落後於同區新成屋。 4. 居住安全隱憂：老舊結構需留意地震安全性，以及管線老舊帶來的潛在風險。

2. 物件評論

這份清單適合「投資導向」的買家，而不適合追求「長住舒適度」的購屋者。

是否值得購買：視您的購屋目的而定，若是純投資考慮性價比，值得列入觀察。

主要理由：

適合投資客：若您看重租金回報率與低總價門檻，此物件因「3 房 3 衛」的獨特格局，在永和老社區中具稀缺性，且鄰近捷運站，租屋需求穩定。
不推薦自住：屋齡近 50 年且無電梯，居住舒適度與維護成本是潛在隱憂。高單價（74 萬/坪）在老屋市場中缺乏溢價支撐，未來轉手增值空間有限，且可能面臨貸款審核困難。

建議您在決定前，務必確認銀行貸款成數與老屋維護預算，再評估資金流是否符合您的財務規劃。