詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 698 萬元，單價約 24 萬/坪，在基隆七堵區屬可負擔範圍內。 2. 生活機能佳：鄰近百福市場與公園，採買便利，環境清幽。 3. 戶數規劃合理：29 坪規劃為 3 房 1 廳，空間使用效率高，適合小家庭或三代同堂。 4. 即期入住：標榜立可住且採光佳，省去短期內重新裝潢的時程與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 45 年，屬於高齡老屋，需留意結構與管線安全。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，且舊式公寓通常無停車空間，對於有車一族不便。 3. 衛浴配置少：3 房僅 1 衛，早晚尖峰時段使用可能衝突。 4. 爬樓梯問題：位於 3 樓，無電梯設計，對長輩或行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：若預算允許進行全面翻新（如水電、防水），可大幅提升居住品質與價值。 2. 投資收租：近市場與住宅區，租金需求通常穩定，適合長期持有收租。 3. 地段增值：基隆七堵區雖發展速度較慢，但基礎生活機能完善，抗跌性尚可。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於高齡房屋貸款年限可能有嚴格限制（屋齡 + 貸期受限），需預先評估頭款需求。 2. 維護成本：老屋後續修繕（如漏水、壁癌）的機率與費用可能高於新成屋。 3. 轉手流動性：未來出售時，買家對於高齡公寓的接受度可能降低，影響流通速度。

物件評論

此物件適合「預算有限」且「重視生活機能」的購屋者。總價控制在 700 萬以內，在基隆地區屬於較低的入場門檻，加上鄰近市場與公園，對於日常採買與休憩相當方便。然而，必須正視其 45 年的高齡事實，建議購屋前務必確認水電管線狀況，並預留一筆裝修基金。此外，由於是無電梯公寓，若有長輩同住需評估爬樓梯的體力負擔；若考慮長期持有收租或作為首套自住房，這是一個值得深入考察的選擇，但對於追求新穎設備或高流動性的買家，則需謹慎評估未來轉手難度。