桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G11蛋黃區@竹城一期@超美大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.07 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：9.46 坪
車位坪數：8.59 坪
土地面積：5.61 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2379 元/月
鄰近學校：新埔國小+經國國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於桃園區 G11 捷運站精華地帶，鄰近中正藝文特區與南平路商圈，生活機能成熟。 2. 空間規劃：室內約 25 坪起的大三房格局，在該區域屬於難得的寬敞設計，適合家庭居住。 3. 車位附贈：總價包含一處坡道平面式車位，增加便利性及房產價值。 4. 社區管理：小型社區單純，有專人管理與警衛，安全性高，且住戶數不多（141 戶），環境較安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 26 年，可能影響部分貸款年限或未來轉手時買家的接受度。 2. 頂樓風險：位於最高樓層（8 樓/共 8 樓），需特別注意屋頂防水隔熱狀況及夏冬溫差問題。 3. 設施新舊：隨著時間推移，電梯及其他公共設施可能較新大樓稍顯陳舊，需留意維修基金的使用情況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運完工效益：預計綠線 G11 站通車後，交通便利性將進一步提升，潛在的房價增值空間較大。 2. 投資與自用兼備：此區域租屋需求穩定，若未來考慮置換或出租，租金報酬率具吸引力。 3. 裝修潛力：大坪數空間提供較高的設計彈性，可透過裝修改善老舊格局以符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：屋齡增加後，社區共同基金（大修基金）可能需調高，用以處理設施老化問題。 2. 市場競爭：若周邊有新案或較新大樓釋出，同等預算下可能會面臨選擇困難。 3. 轉手流動性：老舊電梯大樓在二手房市場的流動性通常低於新成屋，未來賣出時需考量時間成本。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與風險評估而定。

此物件的主要亮點在於「地段」與「坪效比」。G11 捷運站周邊的成熟商圈加上「三房一車位」的大坪數格局，總價控制在 1300 萬以內，對於有空間需求的家庭買房者來說，CP 值相當高。特別是相較於同區較新大樓的單價，此物件提供了更多實質居住面積與停車便利。

然而，買方必須接受「老屋」的事實。26 年屋齡意味著未來需承擔可能增加的維修費用，且頂樓結構在防水隔熱上需要仔細檢查。若您能確認屋況無嚴重滲漏疑慮，並且規劃好短期內的裝修預算，這是一個以較低總價進入桃園核心區的良好切入點；若您對房產保值年限極度敏感或無法接受老屋風險，則建議再考慮周邊新成屋選項。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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