鹽埔透天
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鹽埔全棟翻新5米面寬美透天，一卡皮箱直接入住！
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
698 萬 - 參考單價：16.74 萬/坪
- 地址：
屏東縣
鹽埔鄉
福德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：41.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.9 坪
- 附屬建物面積：3.8 坪
- 土地面積：24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1298842）的買房者視角分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全棟翻新：省去中古屋最令人頭痛的裝修成本與施工時間，可立即入住。 2. 面寬較佳：5米面寬在透天厝中較具氣派，且提升了室內採光與門前停車的便利性。 3. 格局機能完整：4房3衛配置，且一樓可規劃為孝親房，滿足三代同堂需求。 4. 基礎設施更新：已更新管線、新增電錶及更換拋光石英磚，降低短期內維修機率。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖表面翻新，但建物結構本身的耐用度與抗震性能較新建築低。 2. 總坪數有限：總坪數 41.7 坪（不含車位），分攤至三層樓後，每層空間可能較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能便捷：鄰近鹽埔國小、國中及夜市，對於有子女就學需求或重視生活機能的買家具有吸引力。 2. 降低進入門檻：對於不擅長管理裝修工程的首購族或回鄉置產者，此物件提供了高便捷性的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地段增值潛力：位於鹽埔鄉，相較於都會區，房價漲幅可能較平緩，未來轉手時的流動性需考量。 2. 翻新品質風險：裝修屬於表面更新，若基礎結構（如漏水、結構裂縫）未處理完全，未來仍有維護成本。 |
2. 物件評論
結論：建議購買（適合自住且追求即時入住者）
主要理由： 這間物件最核心的價值在於「省心」。對於大多數買房者而言，中古屋的翻新工程往往伴隨著預算超支與工期延宕的風險，而此物件已由屋主完成全棟翻新，並針對管線、電錶等基礎設施進行更新，大幅降低了入住後的隱形成本。
此外，5米的寬度在透天住宅中是相當大的加分項，不僅改善了採光，也解決了許多老舊透天面寬過窄導致的壓迫感與停車不便。雖然屋齡已達 31 年，但若買家的主要目的是在當地尋找一處機能完善、無需再動工的自用住宅，且對地段已有認同感，此物件是非常務實且具競爭力的選擇。
問與答
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