桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大竹重劃區內@皇普MOMA預售屋@C3露台戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1435 萬 (含車位價)
參考單價：32.05 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區興中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普MOMA
總坪數：44.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：12.05 坪
車位坪數：8.83 坪
土地面積：4.36 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：0 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大竹國中小
鄰近公園：上興公園
生活機能：大竹傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 1435 萬含車位，參考單價約 32 萬/坪，低於周邊住宅實登行情，入場門檻低。地段與建設：位於大竹重劃區精華地段，鄰近學校、公園及傳統市場，生活機能完善，由皇普建設打造，品質有保障。空間規劃：邊間 C3 棟擁有 6 坪 L 型大露台，使用面積寬敞（室內近 24 坪），純中小型社區僅 299 戶，隱私性佳。車位配置：附贈平面坡道車位，省去額外購買車位的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 3 樓（共 20 樓），高度較低，視野受限且可能受外界噪音影響。屋況現狀：為毛胚交屋狀態，需自行投入裝潢預算與時間，且僅有一套衛浴設備（雖預留管線需自行增設）。使用性質：土地及建物登記用途為「一般事務所」，非純住宅，可能涉及不同的稅費計算或居住習慣差異。
機會 (Opportunities)	投資潛力：大竹特區持續發展中，此單價低於市場行情，若未來區域增值，具潛在利差空間。彈性運用：適合需要居家辦公、創業工作室，或是資金有限的首購族作為過渡或投資用途。自改自由度高：毛胚狀態可依照個人喜好規劃內部格局與衛浴配置。
威脅 (Threats)	交易限制風險：事務所用途可能影響貸款成數或銀行評估價，未來轉售時可能不如住宅流通性高。設籍問題：非純住宅用途，需確認是否可辦理戶籍登記及學區權益（雖鄰近學校，但房屋性質需詳究）。社區屬性混合：1-2 樓為店面、3 樓為事務所、4 樓以上為住家，人員流動可能比純住宅複雜。

2. 物件評論

這筆「皇普 MOMA」C3 戶確實是一樁值得關注的標的，特別是對於預算敏感型的首購族或需要居家辦公需求者而言，其性價比極高。總價含車位破千萬大關卻位於重劃區新成屋，是此案的亮點。然而，買房前必須審慎考量「事務所」的產權性質，這不僅關乎貸款條件與稅務成本，更涉及是否能順利設籍及享受學區福利等核心生活權益。若您不強求純住宅身份，或主要作為投資與自用辦公室結合，此物件在低總價下具備高CP值；但若以純粹長期自住且重視戶籍用途為首要考量，則建議再與專業人士確認相關法規限制後再行決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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