員林買屋 / 員林買房 - 龍燈公園旁三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：13.9 萬/坪
地址：彰化縣員林市莒光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.61 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：12.99 坪
土地面積：3.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立靜修國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近靜修國小、龍燈公園、華成市場及夜市，生活採買與休閒極便利。 2. 交通便捷：鄰近轉運站與台鳳商圈，通勤與外出交通選擇多。 3. 價格親民：總價 598 萬起跳，在員林地區屬於低門檻購屋選擇。 4. 屋況與格局：電梯大樓、4 樓中高層採光佳，格局方正且為雙衛設計，動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 28 年，未來可能面臨維修需求增加或轉貸條件較嚴格的情況。 2. 未含車位：坪數不含車位，購屋後需額外尋覓停車空間，可能增加生活不便或成本。 3. 坪效壓力：43 坪規劃三房兩廳，單坪居住空間較寬敞度可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近優質國小，對於重視子女教育或計畫長住的家庭具高吸引力。 2. 投資潛力：低總價且位於商圈核心，適合出租或等待區域開發後價值提升。 3. 快速成交：標示為低總價且成交快，市場流通性相對較佳。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨屋齡增長，銀行融資額度可能受限，未來再出售時可能面臨估值壓抑。 2. 維護成本：老舊電梯或公共設施可能於未來需進行更新，需留意公設維護基金狀況。 3. 同區競爭：需評估周邊同屋齡物件的供給量，以免影響未來轉手速度。

物件評論與建議

這是一筆值得考慮的買房機會，特別適合預算有限且重視生活機能的購屋者。

此物件最大的賣點在於其「高性價比」與「核心地段」。598 萬的總價在員林地區屬於低門檻，對於首購族或尋求置產投資的買家來說，現金流壓力較小。鄰近靜修國小、公園與商圈的優勢，意味著該區域的居住需求穩定，租金回報率與轉手流動性都相對有保障。此外，電梯設計與良好的採光通風，有效改善了老屋通常居住舒適度較差的缺點。

然而，您在決策前需慎重評估「屋齡」與「車位」兩點。28 年的屋齡可能意味著未來房屋貸款年限較短，或需預留一筆整修預算。同時，不含車位的情況需確認周邊停車是否便利，以免增加長期生活成本。若您能接受老屋特性並確認財務規劃，此物件在員林地區具備相當高的實用價值。