員林買屋 / 員林買房 - 自住好品味,合陽鼎峰三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：29.64 萬/坪
地址：彰化縣員林市三多七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.82 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：21.4 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2488 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立僑信國小
鄰近公園：圓林園
生活機能：華成市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新未入住，裝修與設施無老化問題，入住即能享有現代化格局。位置便利：鄰近華成市場、僑信國小及圓林園公園，生活機能完善，適合有學童的家庭或重視日常採買的住戶。樓層優選：位於 7 樓（共 13 樓），採光通風條件良好，且避開底樓潮濕與頂樓漏雨風險。格局合理：3 房 2 廳 2 衛配置，動線清晰，符合一般家庭自住需求。
劣勢 (Weaknesses)	資訊落差疑義：標題寫「三房平車」暗示含車位，但資料明確標示「總坪數是否包含車位：否」，需確認車位是單獨購買或根本無車位資格，以免產生誤解。管理費負擔：每月管理費約 2,488 元，雖屬合理範圍，但需納入長期居住成本評估。區域成長性：員林雖為彰化核心，但相較於北南雙北，房價增值速度相對平緩，投資屬性較自住屬性強。
機會 (Opportunities)	自住品質提升：因屋新且環境佳，長期居住舒適度高，適合計畫定居的家庭。租金潛在價值：鄰近學校與生活圈，若未來產權轉手或出租，租屋需求應穩定。價格談判空間：若確認車位資訊不正確，或可藉此條件作為議價依據，爭取更優惠的總價。
威脅 (Threats)	行銷資訊誤導：標題與資料欄位衝突若無法釐清，可能影響交易安全或後續產權登記。市場波動：整體房市若遇調整，新屋價格支撐力可能受影響。交通與環境：雖標示近市區 3 分鐘，但仍需考量上下班尖峰時段三多七街實際路況是否會造成拥堵。