彌陀路商圈精美3房
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彌陀路商圈精美3房 嘉義店面一姐
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
908 萬
888 萬 - 參考單價：24.39 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
彌陀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.405 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.116 坪
- 附屬建物面積：3.164 坪
- 共同使用：6.125 坪
- 土地面積：7.14 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點核心：位於彌陀路商圈，鄰近大雅路與體育場，生活機能極佳，商家眾多。 2. 室內空間：總坪數達 36 坪，配置三房、雙廳、雙衛，格局寬敞實用。 3. 裝修狀況：全屋重新裝潢，包含氣密窗、電線更新、磁磚與廚衛設備，可立即入住。 4. 持有成本：管理費每月 1500 元，對於該面積而言，負擔輕微。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡 40 年，屬老舊建築，可能面臨設備老舊或未來維修成本問題。 2. 無車位：總坪數不包含車位，位於市區可能面臨停車不便或額外成本。 3. 樓層問題：位於 5 樓/7 樓總層樓，未見電梯標示，高樓層爬樓梯較耗體力。 4. 單價偏高：參考單價約 24.39 萬/坪，相對於 40 年屋齡而言，房價轉嫁成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 免裝潢成本：買家無需再投入裝潢費用與時間，節省初期開銷與工期。 2. 租賃潛力：鄰近嘉義高工與三大商圈，租屋需求穩定，適合投資收租。 3. 地段保值：核心區域地段稀缺，若區域發展良好，長期保值潛力仍存在。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：銀行對 40 年屋齡貸款可能較保守，評鑑價可能低於成交價，增加自備款壓力。 2. 轉手流動性：老舊房屋在未來二手市場上，買盤選擇可能較少，轉售週期可能拉長。 3. 結構隱憂：需確認是否有漏雨、管線老舊或結構安全等潛在問題。 4. 登記用途：案名提及「店面一姐」但用途為「住家用」，需確認土地登記與實際使用性質是否一致。 |
2. 物件評論
這處位於嘉義市東區彌陀路的物件，對於尋求「核心地段」且「不想投入裝潢精力」的買方來說，具備相當吸引力。其最大的賣點在於成熟的商圈生活機能與寬敞的室內格局，且全新一新設備讓入住無縫銜接，管理費也屬低廉。然而，您必須正視 40 年屋齡帶來的挑戰，包括銀行融資額度可能受限、高樓層無電梯的居住便利性，以及未来轉手流動性可能較弱。此外，由於單價對老屋而言偏高，建議在簽約前務必委託專業估價行確認銀行情況，並請專家檢視房屋結構安全。
購買建議： 若您預算寬裕、重視生活便利性且打算長期持有或作為租金投資，此物件值得考慮；但若您追求高保值性或未來極可能轉手，則建議謹慎評估屋齡與單價的合理性，並優先確認貸款成數問題。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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