桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平正核心@超大面寬六米店面@臨路門前好停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：55.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：21.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.66 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南門國小+建國國中
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於桃園區中平/市府/中路三核心區域，鄰近南門國小、建國國中明星學區及黃昏市場，生活機能極佳。 2. 產品稀缺性：一樓臨路店面且擁有六米超大面寬，在舊社區極為罕見，視野開闊且展示效果佳。 3. 總價親民：總價 1198 萬對於一樓店面而言屬低標，適合初次置產或小型投資客進場。 4. 基礎設施更新：水電管線已全新更換，衛浴設對外窗，且備有後門，改善居住與營業舒適度與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，結構老化風險較高，後續可能面臨整建或修繕的潛在成本。 2. 產權限制：標示為「住家用」公寓性質，若欲從事特定商業活動，需確認相關執照申請規範與稅金差異。 3. 停車非專屬：雖稱門前好停車，但並未包含車位，停車便利性取決於路邊狀況或周邊公有停車場。 4. 融資難度：高齡建物可能影響銀行估價與貸款成數，需確認購屋者貸款條件。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線效應：未來桃園捷運紅線設站若實現，將進一步帶動區域地價與租金潛力。 2. 投資收租：鄰近商圈成熟，適合租給店面或作為居家辦公，穩定現金流可期。 3. 裝修潛力：已有百萬裝潢基礎，買方可依自身需求微調空間運用，提升附加價值。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：住宅改作商業使用若面臨法規放寬或收緊，可能影響營業登記或稅務成本。 2. 老舊公寓維護：無電梯、外牆剝落等共同維修問題需與住戶協作，未來重組委員會執行力具不確定性。 3. 市場波動：景氣循環若遇下行，租金收益可能受衝擊，且高齡建物的流動性較新案為低。

2. 物件評論

是否值得購買： 取決於您的購屋目的與風險承受能力，適合「長期投資」或「自用小型工作室」的買方，但不建議對貸款成數極度依賴者購買。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其稀缺性與地理位置。6 米面寬的一樓店面在老舊公寓中非常罕見，且位於成熟的明星學區與商圈腹地內，底商需求穩定。加上未來捷運紅線的預期效益，具備一定的增值潛力。然而，43 年的屋齡是最大隱憂，不僅影響貸款申請額度，也意味著潛在的維修費用。若您看重低總價切入核心區域，並能接受老房維護特性與產權使用性質（住商用），這是一筆值得考慮的交易；反之，若偏好新成屋或極度依賴銀行高成數貸款，則需慎重評估。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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