學區公園收租  員林買屋 / 員林買房 - 三民東街收租金店員林買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1980 萬
參考單價：47.71 萬/坪
地址：彰化縣員林市三民東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.5 坪
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員林國小，大同國中，崇實高工
鄰近公園：員林公園
生活機能：員農黃昏市場、華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於員林核心精華地段，鄰近學區、市場及火車站，人潮與商機穩定；目前已有租約在履約，每月有穩定現金流收入；整棟建築格局大，樓上空間彈性高，利於分租規劃；售價已由 2180 萬調降至 1980 萬，具議價空間。
劣勢	屋齡已達 37 年，可能面臨維修成本增加或貸款額度受影響；無附帶車位，對於商業或居住型租戶吸引力減損；參考單價約 47.71 萬/坪，相對於老屋價格偏高；年租金報酬率約 1.45%，低於銀行定存利率，投資性偏低。
機會	周邊為成熟商圈，資產保值性較新開發區強；學區需求穩定，若重新規劃樓上格局，可提高租金收益；若能在現價基礎上再洽談，或可提升投資報酬率至合理區間。
威脅	老屋未來可能需要投入資金進行整修或結構安全改善；市場利率波動可能影響貸款成本與租金調整幅度；租約到期後的承租風險與租金空窗期；區域房地產景氣波動可能影響資產增值幅度。

物件評論

此物件位於員林三民東街，屬於成熟的黃金地段，適合看重地段增值潛力與穩定現金流的買方。然而，從財務角度分析，其單價近 48 萬/坪對於 37 年屋齡的建物而言偏貴，且年租金報酬率僅約 1.45%，低於一般銀行存款利率，投資價值需謹慎評估。

建議若您主要目的為「收租」，此標的的殖利率較低，不建議立即高價購入；若您看好該區未來發展且打算長期持有，可嘗試以更低的價格洽談，或確認樓下店面與樓上住家租約的穩定性後再行決定。整體而言，此物件適合對現金流要求不高、偏向資產配置與地段保值的購屋者，但不適合追求高回報率的投資客。

問與答

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