美術館大樓  西區買屋 / 西區買房 - 西區綠化建築風帝王戶三平車典藏臻品大里透天房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5688 萬~~5288 萬 (含車位價)
參考單價：29.42 萬/坪
地址：台中市西區中美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國美天藏
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：179.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.65 坪
附屬建物面積：9.76 坪
共同使用：118.31 坪
土地面積：18.35 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7336 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立中正國小/市立向上國中
鄰近公園：美術館
生活機能：向上市場/勤美誠品
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套成熟：位於台中市西區精華地段，鄰近美術館、勤美誠品，生活機能與文藝氣息兼具。 2. 車位配置優異：一戶擁有三平面車位，在精華區極為罕見，解決停車與車輛維護問題。 3. 空間規劃理想：179 坪寬敞戶型，3 房 3 衛配置，適合三代同堂或需頻繁社交的家庭。 4. 綠建築認證：9 年屋齡尚新，結合綠建築設計，居住環境健康且具節能效益。 5. 學區優勢：鄰近中正國小、向上國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與位置：位於 11 樓為頂樓，雖為帝王戶，但可能面臨夏季熱度較高的挑戰，需確認隔熱與防水狀況。 2. 價格門檻高：總價近 5,300 萬，單價 29.42 萬，對於一般購屋者而言購置門檻較高。 3. 持續支出：每月管理費約 7,336 元，需納入長期家庭預算考量。 4. 資訊一致性疑慮：廣告標題提及「大里透天」，但資料顯示為「西區電梯大樓」，顯示資訊可能未審慎更新。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值與增值：西區精華區土地稀缺，此類大戶與多車位配置，長期持有價值潛力高。 2. 生活品質提升：寬敞空間與三車位滿足多車家庭或收藏愛車需求，提升居住尊榮感。 3. 社群需求：適合家族成員同住，雙主臥套房設計增加家庭成員隱私，減少生活摩擦。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：高總價物件受景氣循環影響較大，流動性可能低於一般住宅。 2. 資訊誤導風險：標題與實質資料嚴重不符（大里透天 vs 西區大樓），需警惕是否為行銷用語錯誤或更嚴重的資訊問題。 3. 售價差異：文字描述提及 5,688 萬，而系統總價為 5,288 萬，需釐清最終成交價格以防議價落差。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得列入短名單，但必須在簽約前釐清關鍵資訊。

主要理由：

地段與稀缺性極佳：西區綠區結合美術館周邊，是台中西區少有的優質地段。179 坪大戶搭配三車位在電梯大樓中極具稀缺性，適合對居住品質與家族聚會空間有高要求的買方。
需修正的資訊錯誤：此物件最大的問題在於廣告標題寫著「大里透天」，但實際地址與資料均為「西區集合住宅」。這顯示行銷文案可能存在重大疏忽或套用錯誤模板。雖然不影響房屋本質，但代表賣方或中介對基本資料的控管不夠嚴謹，買房者需確認所有法律文件上的資訊是否正確，以保障權益。
價格與總價確認：建議以系統資料的 5,288 萬為基準進行議價與比價，並對照文字中提及的 5,688 萬確認差異來源，避免後續爭議。

總結而言，這是一間硬體條件優秀的「硬通貨」，若能確認資訊正確且預算符合，是極具價值的自住或置產選擇。