大里三房  大里買屋 / 大里買房 - 專任大里大明商圈狀元及第高樓層採光佳美華廈大里透天房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：31.29 萬/坪
地址：台中市大里區大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：狀元及第
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：2.99 坪
土地面積：3.05 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
鄰近學校：崇光國小/興大附中/大明高中
鄰近公園：東明公園
生活機能：內新早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於大里區大明商圈核心，鄰近崇光國小、大明高中等學區，且靠近內新早市與東明公園，生活機能極為成熟。 2. 樓層採光：位於 9 樓（總層數 12 樓），屬中高樓層，採光與通風條件佳，視野較無阻礙。 3. 居住品質：每層僅三戶，住戶單純，且採 24 小時管理，安全性高；格局為 2 房 2 廳 2 衛，功能配置完善。 4. 價格合理性：參考單價約 31.29 萬/坪，對於具學區與商圈優勢的房產而言，價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 31 年，內部管線與設施可能老舊，未來可能面臨維修或整建需求。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在都會區生活需額外規劃停車成本。 3. 資訊落差：標題提及「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」，顯示建案資訊或標售資料可能存在誤植，需確認產權與建築型態。 4. 坪數較小：總坪數約 27.74 坪，雖適合小家庭，但對三代同堂家庭而言空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近學校與商圈，出租需求穩定，適合投資或作為換屋前的過渡。 2. 改造空間：高樓層老宅通常通風良好，若預算允許進行室內裝修，可大幅提升居住質感與轉售價值。 3. 市場稀缺性：在該社區中高樓層單位較少，且採光佳，市場上競爭相對較小。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的貸款年限通常會縮短，可能影響購屋者的資金規劃。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，老舊大樓未來可能需提撥大修基金，或面臨公寓化風險，影響未來轉手流動性。 3. 資訊不透明風險：標題與實際資料不符，若其他交易文件也有類似疏失，恐代表交易過程存在風險或代理專業度不足。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比但需考量老舊風險」的類型，值得考慮購買，但需審慎評估個人需求與後續成本。

主要理由如下：

地理位置優異：對於重視生活機能與子女教育的買家，大里大明商圈與周邊學區資源能提供極高的便利性，且 9 樓高層在老舊社區中具備稀缺價值。
價格與格局平衡：868 萬總價在台中市大里區屬於中低預算選擇，且 2 房 2 衛的配置實用性高，適合新婚夫妻或小家庭。
需釐清關鍵疑慮：由於標題誤植為「透天」而實際為「電梯大樓」，顯示 Listing 資訊不夠嚴謹。在決定前，務必請中介或代書確認產權資料正確性，並確認屋齡對貸款成數的影響。若您計畫長住或能接受稍後的裝修投入，此物件能提供穩定的居住品質。