大里二期新大樓  大里買屋 / 大里買房 - 台中大里二期爽文路登陽步康橋三房中高樓層平面車位大里透天房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：37.76 萬/坪
地址：台中市大里區爽文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽步康橋
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.02 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：24.68 坪
土地面積：3.94 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：88號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3845 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永隆國小/爽文國中
鄰近公園：康橋水岸
生活機能：大買家
附近交通：中投快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：屋齡僅 7 年，建築較新，外觀與公共設施維護通常較好。樓層景觀優：位於 13 樓（共 22 樓），屬於中高樓層，採光、通風與隱私性通常較佳。生活機能強：鄰近爽文路商圈，有大買家購物，且靠近康橋水岸公園，適合休閒。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 37.76 萬/坪，在同區舊大樓中較高，需考量未來轉售性。資訊疑點：標題提及「透天」但實際為「集合住宅」，需釐清房屋權狀與登記內容是否一致。持有成本：每月管理費約 3845 元，長期持有需納入家庭預算規劃。
機會 (Opportunities)	交通優勢：靠近中投快速道路，通勤至台中市中心或彰化的時間成本低。學區資源：鄰近永隆國小與爽文國中，若有子女就學需求，此點具高附加價值。資產保值：中高樓層含車位在電梯大樓市場中較好持手，長期自住或出租潛力穩定。
威脅 (Threats)	區域供過於求：大里區新案供應量不少，需留意未來同社區或鄰近競品的價格壓抑。政策風險：房地產相關稅務政策若有變動，可能影響買房成本或資產持有價值。交通瓶頸：爽文路為主要幹道，尖峰時段可能有塞車風險，雖有快速道路仍需視平日實際通勤情況。

2. 物件評論

此物件對於注重通勤便利與子女教育資源的自住家庭而言，是一個值得考慮的選擇。7 年的屋齡搭配中高樓層與平面車位，提供了良好的居住品質與便利性；鄰近學校與快速道路更強化了其作為家庭住家的功能性。然而，單價接近 38 萬在台中大里區屬偏高檔次，建議買主在議價時可參考同社區近期成交數據，並確認標題中關於「透天」的疑點是否為行銷用語誤植。若您能接受此區域房價標準，且希望擁有新穎的居住環境與便捷的生活圈，這間公寓是兼具自住舒適度與保值性的選項之一。